验房、收房标准程序(细节)解析.docVIP

总则 1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分 ,如果与购房合同、附件及补充协议不符 ,要及时向有关单位反映 ,重新核对 ,做出说明。 2、在房屋质量检查方面 ,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书 ,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调 ;其次 ,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题 ,要及时向开发商 (卖方反映 ,待维修后方能入 住。 3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定 ,物业管理单位 应向购房者提供装修及设备清单 ,购房者可按清单内容进行清点 ,检查其是否齐备、 完好程度及使用状况 ,如有不符或缺损 ,必须要求尽快维修、配齐。 4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车 场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果 ,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》 (或称《物业交付核验单》。在这个记录表上 ,应把检验情况逐一记录 ,凡是无法确认的事项 ,则不记录或写上 “暂不清楚 ”、 “无法认定 ”等字样。若发现问题 ,则如实记录下来 ,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己 也要留一份 ,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往 ,这样就会很被动 ;有人习惯以电话联系 ,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。