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.专业 .专注 . 史上最全的装修基础知识大全 第一章 从购房开始 一、房屋验收 在拿到房子之后 ，很多人不知道如何验收 。有些人认为质检站都有已经验收了 ，业主再验收多此一举 。其实在很多情况下，您验不验收 ，房子都得要下 ，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究发展商的责任 。作为外行人 ，如何验收房子呢 ？ 1.验墙壁 不知道从什么时候开始 ，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子 ，发现窗户在雨天有渗水现象 ，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水 。遇上台风来临之时 ，更令人提心吊胆 。 所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下 。 这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的 。 墙壁除了渗水外 ，还有一个问题 ，就是是否有裂纹 。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝 ，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口 ，后来封补时马虎处理 ，以致留下后患 。 2.验水电 . word 可编辑 . .专业 .专注 . 首先是验一下房屋的水电是否通了 。当然 ，对于一些高级装修来说 ，多数的水管 、电线后期都要更换 ，所以有时候这些内容倒不是关键的 ，但如果您不打算更换水管 、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了 。 验电线，除了看看是否通电外 ，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求 。 一般来说 ，家里的电线不应低于 2.5mm2, 空调线更应达到 4 mm2 ，否则使用空调时 ，容易过热变软 。 3.验防水 这里所说的防水 ，指的是厨卫的防水 。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理 ，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理 ，那么您就需要 对防水质量来验证 。 如果装修前不试一试 ，在您装修好后再发现漏水 ，那么维护工程就大了 。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层 。 验收防水的办法是 :用水泥沙浆做一个槛堵着厨房 、卫生间 的门口 ，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实 ，然后在厨 房、卫生间地面上放水 ，浅浅的就行了 (水高约 2cm) 。 约好楼下的业主 ，在 24 小时后查看其家厨房 、卫生间的天花是否有渗水 。 4.验管道 . word 可编辑 . .专业 .专注 . 这里所指的管道 ，是排水或排污管道 ，尤其是阳台等处的 排污口。验收时，拿一个盛水的器具 ，倒水进排水口 ，看 看水是不是顺利地流走 。为什么要验收这个呢 ?因为在工 程施工时 ，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进 排水管，如果这些水泥较黏的话 ，就会弯头处堵塞 ，造成 排水困难 。 还有一种情况 ，就是看看排污管是否有 蓄水防臭弯头 。 按照经验 ，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了 。 为什么排污管需要这种弯头 ?因为弯头会蓄水 ，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马 ；而没有弯头的话 ，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味 。也许有发展商认为用防臭地漏就行了 ，工程的实践证明 ，防臭地漏远远不能满足实际需要 。这种小地方 ，往往最能体现建筑商的施工质量 。 5.验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面 的水平误差 。 验地平 ，很多时候也可以体现发展商的建筑 质量。因为作为业主方 ，根本不可能去验收主体结构 ，那 么就只能从这些细节来看质量了 。 这里介绍一个简便易行的方法 。去五金店买一条小的透明 水管，长度力 20m 左右，注满水 。先在门口离地面 0.5m . word 可编辑 . .专业 .专注 . 或 1m 处画一个标志 ，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置 。把水管的另一端移至离门口最远处的室内 。然后看水管在该处的高度 ，再做 —个标志。用尺测量 —下这个标志离地高度是多少 。这两个高度差就是房屋的水平差 。您也可以通过这种办法如此类推 ，测量出全屋的水平差度 。 一般来说 ，如果差异在 2cm 左右是正常的 ，3cm 是可以接受的范围 ；超出这个范围 ， 您就得注意了 。 验层高 如果您的合同有这 — 条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单 ，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量 。您应该测量户内的多处地方 。一般来说 ，层高 2.65m 左右是可接受的范围 ；如果低于 2.6m ，就得考虑了 ，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里 。 做矮层高对于发展商来说 ，是一种非常有效的节约成本的方法。① 减少总承重 ，这样基础部分的成本就可以节约一部分 。② 虽然每层只减了 10cm 左右，但是总体算起来 ，成本节约也是很多的 ，尤其对于成片开发的住宅区 。③ 在一定的高度中 ，降低层高可以建设更多的层数 。 7.验门窗 . wor