商业中心临时管理规约.docVIP

编号： 时间：2021年x月x日 学海无涯 页码：第 PAGE 3页 共 NUMPAGES 13页 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 商业中心临时管理规约 文档从互联网中收集，已重新修正排版，word格式支持编辑，如有 帮助欢迎下载支持。 临时管理规约 第一条（目的） 为维护本建筑区划内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。 第二条（物业基本情况） 建筑区划名称：； 建筑区划座落：； 建筑区划四至： 东：南： 西：北： 建筑区划所属物业类型：。 第三条（物业共有部分） 根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分的所有权： （一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、电梯、天线、供电线路、照明、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。 （二）由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 第四条（共有部分的管理、经营与收益分配） （一）属于全体业主或相关业主的共有部分，未经物业管理公司同意，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用； （二）业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务； 1 文档从互联网中收集，已重新修正排版，word格式支持编辑，如有 帮助欢迎下载支持。 （三）全体业主一致同意，物业共有部分的经营管理，由物业管理公司依据前期物业服务合同约定和本临时管理规约的规定统一实施，但经营管理内容应符合相关法律、法规规定。 （四）利用物业共有部分经营所得收益，主要用于弥补建筑区划内物业服务费用的不足和商业文化宣传活动。 （五）业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第五条（共有部分的保险） 本建筑区划内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，可委托由开发建设单位选聘的物业服务企业或其他管理人代行办理相关手续。 业主的家庭私有财产与人身安全的保险由业主自行办理。 第六条（建筑区划的调整） 对本建筑区划进行调整的，应按照相关规定，并经本建筑区划内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意；由开发建设单位或者相关区域内20％以上业主向物业所在区（市）县房产管理部门提出调整建筑区划要求。 第七条（业主的权利与义务） 业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 第八条（物业服务企业的选聘） 在业主大会设立前，由开发建设单位新繁锦水新居工程投资有限公司依法通过招投标方式选聘的成都明远物业发展有限公司，依据前期物业服务合同对本建筑区划提供前期物业服务。 前期物业服务合同内容作为开发建设单位与物业买受人订立的物业买卖合同内容之一。在有效期限内，前期物业服务合同的效力不随物业所有权的变化而丧失。 第九条（物业服务费用及其交纳、监督） 2 文档从互联网中收集，已重新修正排版，word格式支持编辑，如有 帮助欢迎下载支持。 各业主同意，物业服务收费采取包干制方式；按业主专有部分面积大小共同负担；自专有部分交付之日起至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费用，按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳。 业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 业主委托物业服务企业或其他管理人提供物业服务合同约定以外的其他专项服务、特约服务的，其费用由双方约定；物业服务企业或其他管理人应当将服务项目、服务质量、服务标准进行公布。 第十条（水、电、气等费用的交纳及其设施的维修责任） 本建筑区划内，业主应当按照相关规定和相关供用合同的约定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳有关费用。 物业服务企业或其他管理人接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收前款费用的，应当公布委托合同，业主应当按照相关规定和