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建筑工程验收程序和组织 建筑工程质量验收程序和组织 1、检验批及分项工程应由监理工程师 (建设单位项目技负责人 )组织施工单位项 目专业质量 (技术 )负责人等进行验收。 （注：该项在日常施工、监理管理过程中同步完成） 2 、 分部工程应由总监理工师 (建设单位项目负责人 )组织施工单位项目负责人 和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设 计单位工程项目负责人和施工单位技术、 质量部门负责人也应参加相关分部工 程验收。 （注：该项在不同的施工进度节点由监理公司组织完成） 3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设 单位提交工程验收报告。 4 、 建设单位收到工程验收报告后， 应由建设单位 (项目 )负责人组织施工 (含分 包单位 )、设计、监理等单位 (项目 )负责人进行单位 (子单位 )工程验收。 （注：竣工 验收之前需完成施工合同内的全部施工任务，并根据前 1、 2、3项检查评定合格） 5、 单位工程有分包单位施工时， 分包单位对所承包的工程项目应按本标准规 定的程序检查评定， 总包单位应派人参加。 分包工程完成后， 应将工程有关资 料交总包单位。 6、 当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时， 可请当地建设行政主管部 门或工程质量监督机构协调处理。 7、 单位工程质量验收合格后， 建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告 和有关文件，报建设行政管理部门备案。 竣工验收的条件： “竣工验收由建设单位负责，必须按程序进行。竣工验收必 须具备下列条件： 一是完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 二是有完整 的技术档案和施工管理资料； 三是有工程使用的主要建筑材料、 构配件和设备 的进场试验报告；四是有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量 合格文件；五是有施工单位签署的工程保修书。 ” 单位（子单位 )工程质量验收合格应符合下列规定： 1．单位 (子单位 )工程所含分部 (子分部 )工程的质量均应验收合格。 2 ．质量控制资料应完整。 3 ．单位 (子单位 )工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。 4 ．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 5 ．观感质量验收应符合要求。 竣工验收组织具体说明： 1、建设单位组织 成立竣工验收小组，按专业进行分组分工，一般由验收小组 组长主持验收。 (注：建设单位总工或者外聘具备资格的专家 ) 2 、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状 况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。 (注：参与建 设活动的各方主体根据自己负责的工作内容对工程建设质量进行评价， 例是否达到勘察要求、 设计要 求等 ) 3、验收组分为三部分分别进行检查验收。 （1）检查工程实体质量。 (注：现场抽查，如墙面垂直度平整度、阴阳角方正，地面有无空鼓 裂缝，门窗启闭是否灵活、安装质量，电气给排水安装质量等等 ) （2 ）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。 (注：一般由施工单位自查，监理单位核 对，质检部门抽查是否完整是否满足要求 ) （3 ）对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、 水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地 电阻、漏电跳闸测试等。 (注：此项工作一般在验收之前应完成，根据验收小组意见可抽查 ) （4 ）对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督 情况。 （5 ）形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设