上海碧云住宅案例doc47.docx

PAGE PAGE # 上海碧云住宅案例 一、 项目分析 1、 概述 本项目位于大岭山大岭村， 大岭村位于大岭山镇西南面， 距镇中 心区 3公里，东与大塘村相邻， 西与水郎村相邻， 北与大片美村相邻， 周围区域近两年经济得到长速发展， 涌现出一部分的大型工厂， 周围 区域人口达 10 万人，从大岭村、大塘村等村的房屋出租水平看，该 区域住房出现紧缺。 项目所处区域的大岭村， 随着东纵路和厚大路开通， 大岭山长途 汽车站、镇公交车站（离本项目只有 200 米）即将坐落该村， 其交通、 地理位置显得优越起来。 项目由一个建筑面积为 2 万多平方米的四层大型生活广场， 及四 栋规划为小户型的住宅楼。住宅销售面积 11798 平方米，分为 A、B、 C D栋，楼高6层，呈长方陈排布。4栋楼相互之间的楼距只有3米。 每栋有两个楼梯上下， 每栋的建筑长度有 40米长，分为 23个小户型， 中间为过道。这样的建筑排布、建筑密度，住宅会显得非常的拥挤， 户型采光差。 项目于 1994 年动工，后因为种种原因中断，最近重新启动，并 根据市场环境变更功能要求为： 以产权式商务酒店为主， 配以适量公 寓式办公楼的功能要求。 本项目现已开工， 大概 10月 1日可以交楼， 由于是属于村集资 房，没有房产证，房的使用权年限只有 50 年。 2、 优势 本项目首推优势在于其位置 ，项目所处区域近两年