东莞市2012年度地价状况分析报告65p.docxVIP

目 录 一、城市地价水平及变化趋势 . 1 1. 历年地价水平及变化趋势 1 2. 2012 年各季度地价水平变化趋势 . 3 3. 各用途地价水平与变化趋势 5 4. 各用途级别地价水平与变化趋势 6 二、楼面地价与房价对比分析 . 8 1. 楼面地价与房价比值分析 8 2. 楼面地价增长率与房价增长率比较分析 10 三、地价与土地市场协调状况 . 11 四、地价与房屋市场协调状况 . 11 五、地价与社会经济环境协调状况 13 六、背景情况与未来趋势分析 . 14 1. 地价变化的背景 14 2. 未来地价变化的趋势预测 62 东莞市 2012 年地价状况分析报告 一、城市地价水平及变化趋势 历年地价水平及变化趋势 东莞市从 2000 年至 2006 年，在平稳发展的经济和稳定的政策支持下， 地价 总体水平值呈稳步上升趋势。 2007 年，房地产市场泡沫急速膨胀，导致地价快 速上涨，其中，居住地价同比增长了 56.2%。2008 年，在全球经济危机的影响下， 东莞市经济遇到寒流， 地价停止了疯狂的上升势头， 综合地价下跌了 2.93%。2009 年，东莞经济开始破冰，展现了回暖的迹象，综合地价上涨了 3.33%。2010 年与 2011 年，国家为了抑制房价的过快增长出台了一系列严厉的调控政策，房价艰 难地上升，分别上涨了 1.83%和 5.60%。 2012 年，中央的房地产政策较 2010 年 和 2011 年宽松，楼市成交量接近 2009 年高位，综合地价上涨 2.02%。 东莞市 2012 年综合地价水平值为 4446 元/ 平方米（地面地价，下同），其中， 商业、居住、工业用途地价分别为 6772 元/ 平方米、 4778 元/ 平方米、 696 元/ 平方米。东莞市 2012 年综合、居住和工业地价水平同比微幅上涨，分别同比上 2.02%、2.64%和 1.61%，商业地价自 2000 年来首次出现同比下降，降幅为 0.56%； 居住地价水平延续了稳定的上涨势头，上升 2.64%。2012 年，商业、居住和工业用地的地价指数分别是 208、236 和 174（地价指数以 2000 年为计算基期）。东莞市历年地价变化趋势见表 1、图 1、图 2、图 3。 1 东莞市 2000-2011 年地价水平值表 年份 地价水平值（元 /平方米） 地价增长率（％） 地价指数 综合 商业 居住 工业 综合 商业 居住 工业 综合 商业 居住 工业 2000年 1965 3254 2022 400 -- -- -- -- 100 100 100 100 2001年 2044 3416 2123 412 4.12 4.89 5.08 3.33 104 105 105 103 2002年 2142 3612 2224 428 4.69 5.82 4.68 3.55 109 111 110 107 2003年 2240 3742 2325 440 4.59 3.6 4.55 2.8 114 115 115 110 2004年 2339 3937 2426 452 3.99 4.92 4.18 2.89 119 121 120 113 2005年 2476 4197 2628 476 6.69 6.62 8.31 5.15 126 129 130 119 续上表 2006年 2673 4425 2851 488 7.77 5.67 8.51 2.9 136 136 141 122 2007年 4048 5792 4448 632 50.8 30.91 56.2 28.97 206 178 220 158 2008年 3930 6410 4124 700 -2.93 10.8 -7.3 11 200 197 204 175 2009年 4048 6572 4286 664 3.33 2.61 3.81 -5.28 206 202 212 166 2010年 4127 6670 4367 676 1.83 1.23 1.94 1.85 210 205 216 169 2011年 4358 6810 4655 685 5.60 2.10 6.59 1.33 222 209 230 171 2012年 4446 6772 4778 696 2.02 -0.56 2.64 1.61 226 208 236 174 东莞市 2000-2012年地价水平柱状图 元/ 平方米 8000 6000 4000 2000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 综合 1965 2044 2142