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建设工程施工合同解 析 合同协议书和通用合同条款 一、合同文件构成 1 、中标通知书； 2 、投标函及其附录； 3 、专用合同条款及其附件； 4 、通用合同条款； 5 、技术标准和要求； 6 、图纸； 7 、已标价工程量清单或预算书； 8 、合同协议书； 9 、其他合同文件。 二、承诺 1 、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建 设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2 、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工， 确保工程质量和安全，不进行转包和违法分包，并在缺陷责任期 及保修期内承担相应的工程维修责任。 3 、发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并 承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 第 1 页/共 19 页 三、开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日 期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按 照第 7.3.2 项（开工通知）约定发出的符合法律规定的开工通知 中载明的开工日期。 竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日 期是指合同协议书约定的竣工日期；实际竣工日期按照第 13.2.3 项（竣工日期）的约定确定。 图纸：是指构成合同的图纸，包括有发包人按照合同约定提供 或经发包人批准的设计文件、施工图、及模型等，以及在合同履 行过程中形成的图纸文件。图纸应当按照法律规定审查合格。 天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的， 开始当天不计入，从次日开始计算，期限最后一天的截止时间为 当天 24:00 时。 四、缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务， 且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。 保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限， 从工程竣工验收合格之日起计算。 五、暂估价：是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支 付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业 工程以及服务工作的金额。 暂列金额：是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括 在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不 第 2 页/共 19 页 可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的 工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的 索赔、现场签证确认等的费用。 六、因承包人原因造成工程不合格的，发包人有权随时要求承包人采 取救措施，直至达到合同要求的质量标准，由此增加的费用和（或） 延误的工期由承包人承担。无法补救的，按照第 13.2.4 项（拒绝 接收全部或部分工程）约定执行。 因发包人原因造成工程不合格 的由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担，并支付承 包人合理的利润。 质量争议检测合同当事人对工程质量有争议的，由双方协商 确定的工程质量检测机构鉴定，由此产生的费用及因此造成的损失， 由责任方承担。合同当事人均有责任的，由双方根据其责任分别 承担。合同当事人无法达成一致的，按照第 4.4 款（商定或确定） 执行。施工组织设计的内容 七、施工组织设计应包含以下内容：（ 1）施工方案；（ 2 ）施工 现场平面布臵图；（ 3 ）施工进度计划和保证措施；（ 4 ）劳动力 及材料供应计划；（ 5 ）施工机械设备的选用；（ 6 ）质量保证体 系及措施；（ 7 ）安全生产、文明施工措施；（ 8 ）环境保护、成 本控制措施（ 9 ）合同当事人约定的其他内容。 异常恶劣的气候条件是指在施工过程中遇到的，有经验的承 包人在签订合同时不可预见的，对合同履行造成实质性影响的， 但尚未构成不可抗力事件的恶劣气候条件。合同当事人可以在专 第 3 页/共 19 页 用合同条款中约定异常恶劣的气候条件的具体情形。 承包人应采取克服异常恶劣的气候条件的合理措施继续施工， 并及时通知发包人和监理人。监理人经发包人