20180109-南京商品住宅市场年度报告-同策咨询_策划资料_品牌营销案例_201803_ppt可.pptxVIP

2017年南京商品住宅市场研究报告-“五限”政策下的市场解读及趋势研判同策咨询研究部2017年12月ContentsPart 1Part 2Part 3宏观市场调控政策解读及市场反应解析2017年南京市房地产市场基本面回顾2018-2019年南京楼市趋势研判及建议章节丨壹宏观市场解析本章脉络图新房政策土地政策宏观经济政策持续不放松促房地产市场调整步伐政策调控丨国家篇十九大定调：对房地产市场定下”房子是用来住的、不是用来炒” 的基调定位坚持房子是用来住的、不是用来炒的定 位住房 属性 定位 明确措施加快建立多主体供给、多渠道保障、租 购并举的住房制度目的让全体人民住有所居政策调控丨国家篇政府行政调控手段趋于多样性，同时在覆盖的城市数量上进一步增加，这一轮调控政策具有两个核 心作用，第一，为楼市降温，控制金融风险；第二，引导长效房地产机制的建立，促进房地产市场 健康有序发展。本轮调控政策新特征1、覆盖范围热点一、二线城市三四线城市（尤其核心经济圈核心城市周边）1、覆盖范围2、土拍政策各地土拍政策多样化3、 “五限”限购限贷限价限售限商本轮调控 政策新特 征2、土拍政策3、 “五限”政策调控丨国家篇针对热点一二线城市调控趋严，东部三大经济圈内核心城市周边的三四线城市也启动楼市调控政 策。在调控思路上，通过“限售”政策，对已经聚集金融风险的三四线城市实施“资产价格锁 定”，防止爆发系统性金融风险。2016.06-至今 中国主要调控政策9天21城楼市调控，多地重启限购限贷政策国务院发布《互联网金融风险专项整治 工作实施方案》，明确表示未取得相关 金融资质的房地产企业不得利用P2P以及 众筹平台从事房地产业务，严禁“首付 贷”上海市政府出台“沪六条”，加强商品 住房用地交易资金来源监管“十九大”指出，加强社 会保障体系建设。坚持房 子是用来住的、不是用来 炒的定位，加快建立多主 体供给、多渠道保障、租 购并举的住房制度，让全 体人民住有所居3月，房地产调控政策已经蔓 延至东部核心三大经济圈周 边的三四线城市3月，从厦门开始出台“限 售”政策，截止到11月，超过56个地区出台“限售”政策2017.72016.62016.9-102017.32017.10国务院发布《关于加快培育和发展住房租 赁市场的若干意见》，支持住房租赁消 费，促进住房租赁市场健康发展财政部、国家税务总局发布《关于进一步 明确全面推开营改增试点有关再保险、不 动产租赁和非学历教育等政策的通知》， 指出营改增试点期间不动产租赁按5%比 例征税住建部称将立法明确“租售同权”：租与买 享同等待遇住建部等9部门近日联合印发《关于在人口 净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的 通知》，要求人口净流入的大中城市要支持 相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民 营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广 州、深圳、南京等12个城市成为首批试点政策调控丨国家篇从政策面来看，住建部会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈 阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，作为首批开展住房租赁试点的单位。随后南京出台租 赁新规，建立全市住房租赁服务监管平台。租售同权政策本质市场意义购租同权导致优质教育资源集中的区域短期 内住房租金价格快速上涨，对整体房价也会形成 一定的压力；“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从 供给侧和需求侧对房地产交易市场产生影响；通过购租并举和购租同权进一步吸引更多的 人，尤其是各类人才落地生根，最终实现就业和购房居住，保证城市的产业和经济持续增长。购租同权”本质在于先租后买，租 是导入人口，买是最终安定基础，也 是最终实现租售同权的基础。政策调控丨地方篇政策收紧不放松：从本轮商品住宅市场趋势来看，自2016年10月调控以来已经一年有余，2017 年更是被称为“史上最强调控”的一年，今年下半年尤其是10月份以后的商品住宅成交量也确实 出现不同程度的下滑，一二手房成交价格开始出现松动，市场进入“调整期”的迹象越来越明 显。政策转折期政策宽松期政策收紧期政 策 宽 松2014年921限购取消；930 房贷新政2016年2月南京出台宁十七条，打 击捂盘惜售行为2017年3月南京调控升 级，高淳、溧水、六合限 购2017年3月南京规范“商 改住”2017年3月南京限贷升 级，六合溧水首次购房首 付提至3成2015年330新政，二套房 首付降至40%，普通住房 营业税免征时限由五年改 为两年2016年9月重启限购，出 台宁十三条稳定楼市2017年8月南京被选为租售同 权试点城市，建立全市住房租 赁服务监管平台，推进租购同 权政 策 收 紧2017年5月南京出台限2016年10月限购限售政策，新购房取得不贷双加码动产权证后3年内不得转让2017年10月十九大召开为房地产定