20180105_惠州世联_2017年惠州房地产年报上篇_策划资料_品牌营销案例_201803_pp.pptxVIP

1;;;;5;6;2017年惠州挂牌成交270宗，面积701.42万㎡，同比上升13.07%，成交金额总共142.72亿元，同比上升66.65%。 从成交结构看，工业用地仍为成交主体，占整体成交量的52.46%，其次是住宅占整体成交量34.97%；与去年相比，商服 用地成交量同比下跌10.08%，跌幅最大。;2017年惠州土地成交热点区域为惠城和博罗，两个区域的成交面积占整体成交量的59.71%。 从各区县成交来看，惠城2017年土地挂牌成交290.83万㎡，占总体成交量的41.46%，成交面积在各区县排名第一；惠城 区成交金额排名第一，成交67.42亿元，占总成交金额的47.24%。;近年来惠州市住宅用地与商服用地成交量保持低位平稳态势，2017年住宅用地成交245.31万㎡，同比上升20.86%，商服 用地成交41.93万㎡ ，同比下降10.08%。 从各成交区域分布来看，2017年住宅用地成交的热点区域为惠城，成交107.80万㎡，其次是博罗，住宅用地成交39.31万 ㎡；商服用地成交最高的区域为惠城，成交19.89万㎡，其次是龙门，成交18.91万㎡ 。;2017年惠州土地挂牌成交地面价为2034.76元/㎡，同比上升47.38%，成交地面价涨幅有所扩张； 除商服用地和综合用地 的地价小幅下滑，住宅用地和工业用地地价均有不同程度的上涨。其中住宅用地4699.36元/㎡，同比上涨64.07%，涨幅最 大；其次为工业用地，491.78元/㎡，同比上涨6.63%。 从各县区的地面价走势看，惠东地价最高，4964.24元/㎡，同比上升205.07%，惠东地价涨幅排名第一；其次是惠城区地 面价2318.13元/㎡，同比上升20.63%。;惠州土地市场火热，开发商拿地热情高涨，地价屡创新高，产生众多高溢价地块;开发商由传统的招拍挂方式转变为PPP方式、村企合作、入股收购等多种拿 地方式;土地市场小结;;惠州近年商品房整体供应量呈现阶梯式上升，2017年惠州市场整体供应量大幅上升，全市商品房预售154350套，预售 1556.84万㎡，面积同比上升31.21%。全市供应量主要集中在下半年，下半年全市供应近1000万㎡ 。 从各县区预售情况看，各县区商品房供应量同比均出现上升，惠城区供应量在各县区最高，博罗县供应量涨幅最大。其中 惠城区预售417.29万㎡，同比上升16.74%；博罗县预售255.87万㎡，同比上升110.12%；大亚湾预售360.85万㎡，同比 上升5.63%；惠阳区预售299.12万㎡，同比上升51.58%；惠东预售180.88万㎡，同比上升34.61%；龙门预售42.83万㎡， 同比上升26.19%。;惠州市近年商品房销售呈斜坡式上升，2017年销售量和销售额创历史第二高位，但销售增速大幅下降。全市商品房销售面 积1453.96万平米，同比下降16.14%；销售金额为1556.63亿，同比上升14.11%。惠州整体市场销售均价突破10706元/ ㎡，同比上升36.07%。 自2016年10月惠州公布政策“组合拳”、 2017年“惠六条”首推“限售”，加上调控措施不断升级加码、房贷利率不断 提高和供应低于市场预期，惠州商品房销售面积小幅下降，调控效应显著。;【惠州住宅成交分析】限售限价政策叠加，量跌价涨，各区域价格维持在稳定 水平;2017年惠州商品房整体供求比为1.07，惠州整体市场保持供求平衡态势。 截止至2017年12月，惠州今年商品房整体供求关系为1.07，整个市场处于供求平衡态势。其中惠城、惠阳、大亚湾、博 罗、惠东、龙门2017年累计供求比分别为1.03、1.18、1.16、1.06、1.03和0.63 。从各区域供求关系看，博罗、惠城、大 亚湾、惠东和惠阳供求平衡，只有龙门供不应求。;2017年惠州商品房库存量111695套，1093.38万平米，相比年初上升9.05%，去化周期达到9.04个月，相比年初的6.94个 月增加2.1个月。 目前惠州整体库存小幅上升，去化周期逐步拉长，但区域内库存分化明显，特别是下半年市场加大供应量，导致年底库存 量逐渐回升。惠城区库存量最高，主要是非住宅类物业库存占比较高；惠阳去化周期13.53月，居首位，龙门县去化周期 6.11月，为最短去化周期。;惠州楼市排行榜;2017年惠城区商品房销售面积404.16万平米，同比下降28.80%，销售金额436.31亿，同比下降1.56%，销售均价10796 元/㎡，同比上升38.26%； 随着惠州“10.6”和“4.8”新政的出台，开发商推货节奏有所放缓，城区整体上供不应求，大部分项目开盘即售罄。明年 惠城仲恺集中放量，将缓解供求矛盾。;惠城区楼市排行榜;仲恺区楼市排行榜;惠阳：成交量价齐升，品牌房企加速布局，区域价值认可