20170105张家港农联地块-华造.pptx

新城·张家港农联地块概念规划设计方案;近几年华造设计原创住宅项目业绩;;宗地现状——地块内部平整，周边道路畅达，具备快速开发条件;总结：东侧虽有河道但对岸破旧的工业建筑感观极差 南侧为城市快速干道，噪音干扰大 西侧为待拍卖住宅用地，具有不确定因素 北侧为恒大竞品项目，更远处还有巨型烟囱，对人的心理有负面影响 无稀缺景观资源、非传统人文地段，如何做规划？;项目;;;;;;;本项目最直接竞品-恒大雅苑为全精装高层项目，高层层高3米，后期可能有洋房及别墅产品。;人无我有、人有我优、人优我精;地块规划方案：; 财务测算/销售收入;避免北侧的不利因素;表一：经济技术指标; 财务测算/销售收入;避免北侧的不利因素;林荫大道—小区入口大堂—公共景观花园—楼栋私属庭院—单元首层大堂—楼层电梯厅;建议在偏改善类住宅项目里都可以考虑布置风雨连廊系统。 首先，连廊可以起到半室内的作用，起到遮风挡雨的作用。 其次，连廊能够增加景观的层次性，将一个大院落分割成若干个小院落，甚至能够在很多楼前面形成一些私属感较强的小庭院。 ;洋房区结合院墙形成每个组团的单独 礼仪入口，即增强了入户体验的尊贵 感，又大大加强了洋房区的私密性;入户首层私属感庭院;主推立面风格;备选立面风格一;备选立面风格二;138挑空户型;双层复式/四开间/偷挑空面积+露台;三层挑空露台;138㎡/四面宽共计14.3m/7.3m宽厅;138㎡/四面宽共计14.3m/7.3m宽厅;138㎡/四面宽共计14.3m/7.3m宽厅;138㎡/四面宽共计14.3m/7.3m宽厅;138㎡/四面宽共计14.3m/7.3m宽厅;138㎡/四面宽共计14.3m/7.3m宽厅;138㎡/四面宽共计14.3m/7.3m宽厅;138㎡/四面宽共计14.3m/7.3m宽厅;117平层户型;117㎡/三面宽 10.6m总面宽;117㎡/三面宽 10.6m总面宽;139挑空户型;139+95+95+114 ;139㎡/三面宽共计11.9m/7.4m宽厅;139㎡/三面宽共计11.9m/7.4m宽厅;139㎡/三面宽共计11.9m/7.4m宽厅;114挑空户型;改造前;改造前;改造前;95平层户型;95㎡/三面宽 9.8m总面宽