第五章--土地权属管理.pptVIP

2021/3/17 * 三、土地使用权抵押 是指土地使用者将其依法取得的土地使用权作为清偿债务的担保的法律行为。 实际上 土地使用者（抵押人）将其土地使用权和地上附着物所有权向银行或资金持有人抵押后, 取得贷款,供其使用的行为。 含义 产生的原因 地产经营投资大,周期长,风险多,地产商一般不以自己实有资本进行投资,其资金来源,主要由银行取得抵押贷款。这是国际上通行的惯例 只有土地使用权才具有相对独立的物权（土地财产权）属性 “土地所有权” 不能抵押 原因 2021/3/17 * （一）、土地使用权抵押的前提条件 稳定的政局; 明确的土地产权 稳定的货币值。 应注意的问题 A） 受理土地使用权抵押的银行,必须是我国以及与我国建立外交关系的银行或其他金融机构。 B）土地使用权及地上物抵押期终止日,不得超过土地使用权年限的终止日。 2021/3/17 * （二）、土地使用权抵押程序 1、支付地价款的贷款:凭土地使用合同书及有关文件在银行办理抵押贷款手续。 2、用于开发建设的抵押贷款:持具有法律效力的土地使用权文件,向银行申请贷款;对抵押物估价;最后按小于抵押物价值的额度贷款。 3、签订抵押合同。 （三）抵押权与债权管理 一经形成抵押关系,抵押权便成了债权的附从权利,债权不消失,抵押权也不能再行转让、出租。 债权人对土地使用权拥有监督的权利。 对土地