2019年最新房地产项目策划与风险管理-(-第3次作业-)（可编辑）.pdfVIP

Word 版 本 的 资 料 ，下 载 后 可 随 意 编 辑 ！ 第 3 次作业 一、名词解释题（本大题共 10 分，共 5 小题，每小题 2 分） 1. 物业管理 2. 诊断法 3. 项目建设策划 4. 房地产风险 5. 建筑设计 二、计算题 （本大题共 30 分，共 5 小题，每小题 6 分） 1. 某开发项目预计开发面积 53000 平方米，总投资 14400 万元，预期销售均价 3800 元/ 平方米，请问该项目销 售率应达到多少才能保本？ 2. 某开发项目预计开发面积 200000 平方米，其中可售 比例为 95%。项目总投资 70000 万元，预期销售均价套内 6000 元/ 平方米，销售税费按 6%估计，公摊系数平均按 0.15 考虑， 请问该项目销售率应达到多少才能保本？ 3. 张某家庭月收入 6000 元，每月用于购房支出的可占 30%，张某计划以首付 40%、按揭 15 年的方式购买某花园的 一套住宅，现假定银行按揭贷款年利率为 6%、该住宅平均 售价 5000 元/ 平方米，问张某可以购买多大面积的户型？ 4. 什么是收益还原法？其计算公式如何？ Word 版 本 的 资 料 ，下 载 后 可 随 意 编 辑 ！ 5. 如何计算一个城市每年所需要的酒店客房数？ 三、简答题 （本大题共 40 分，共 5 小题，每小题 8 分） 1. 按照风险来源， 房地产项目风险可以划分为哪几种类 型？ 2. 市场饱和期的特点？ 3. 策划实施的监控方式是什么？ 4. 采用高价策略的目的及适用情况是什么？ 5. 营销活动的技巧是什么？ 四、论述题 （本大题共 20 分，共 4 小题，每小题 5 分） 1. 推销策划产生的背景及主要观点是什么？ 2. 产品构思的基本原则是什么？ 3. 区域经济理论的主要观点是什么？ 4. 经济评估与方案决策包含哪些方面的内容？ 答案： 一、名词解释题（ 10 分，共 5 题，每小题 2 分） Word 版 本 的 资 料 ，下 载 后 可 随 意 编 辑 ！ 1. 参考答案： 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业， 由业主和物 业管理企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设 备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环 境卫生和秩序的活动。 解题方案： 掌握概念 评分标准： 回答出相应的定义得 3 分 2. 参考答案： 诊断法是房地产项目策划中比较重要的分析方法。 它是 指在项目策划时，对项目各种情况进行全面的诊断与分析， 找出影响房地产项目经营的优势、劣势、机遇与挑