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深圳市城市规划标准与准则 第 2、 3、5、10.3 章节 （征求意见稿 2011.07.22 ） 深圳市人民政府 二O—一年七月 修订说明 2 第2章 用地分类与使用 3 2.1 城市用地分类 3 2.2 建设用地标准 8 2.3 土地混合使用 9 第3章 用地规划与布局 15 3.1 居住用地 15 3.2 工业用地 17 3.3 仓储用地 18 3.4 城市绿地 19 AtV l 第5章 公共设施 23 5.1 分级分类标准 23 5.2 布局准则 23 5.3 市级和区级公共设施 24 5.4 社区级公共设施 24 5.5 公共设施混合设置指引 25 第 10 章 其他 32 10.1 自然保育 - 10.2 历史文化遗产保护 - 10.3 城市综合防灾和减灾 32 第2章用地分类与使用 城市用地分类 城市用地分类适用于各阶段的城市规划编制和规划管理工作。 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。 城市用地分类采用大类和中类两个层次的分类体系，共分 9大类、39中类。 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类 的全部或部分类别。适建范围、量化控制等土地混合使用要求应符合“ 2.3 土地混合使 用”。 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表 示，中类采用大写英文字母和阿拉伯数字组合表示。 城市用地分类和代号应符合表 2.1.6的规定。 表2.1.6深圳市城市用地分类和代号表 类别代号 类别 名称 含义 适建范围 量化控制 大类 中类 R 居住用 地 安排住宅和相应配套服务 设施的用地 R1 一类居 住用地 配套设施齐全、布局完整、 环境良好、以低层住宅为主 的用地 住宅、幼儿园（托儿所）、 商业服务业（小型）、市 政环卫设施（小型）、交 通设施（小型）、配套辅 助设施 住宅建筑面 积合计不低 于总建筑面 积的70 % R2 二类居 住用地 配套设施齐全、布局较为完 整、以多、中、高层住宅为 主的用地。 住宅、幼儿园（托儿所）、 商业服务业（大型）、商 业服务业（小型）、办公、 市政环卫设施（小型）、 交通设施（小型）、配套 辅助设施 R3 三类居 住用地 直接为工业区、仓储区、学 校等功能区配套建设、有一 定配套设施的、供单身职丄 及学生集体居住的成片单 身宿舍区的用地 宿舍、商业服务业（大 型）、商业服务业（小型）、 市政环卫设施（小型）、 办公、交通设施（小型）、 配套辅助设施 R4 四类居 住用地 以原农村居民住宅聚集形 成的屋村用地  类别代号 类别 名称 含义 适建范围 量化控制 大类 中类 C 商业服 从事各类商业销售、服务活 务业设 动及容纳商业性办公、商务 施用地 公寓、旅馆业、游乐等各类 服务业活动的用地 C1 商业用 地 经营商业批发与零售、餐 饮、服务、娱乐等各类商业 宿舍、商业服务业（大 商业服务业 活动的用地 型）、商业服务业（小型）、 建筑不得低 办公、商务公寓、酒店、 于总建筑面 游乐设施、市政环卫设施 积 50%。 （小型）、交通设施（小 商务公寓建 型）、配套辅助设施 筑不得超过 30 % C2 商业性 容纳除政府机关团体以外 办公建筑不 办公用 的金融、保险、证券、新闻 地 出版、文艺团体等行业及其 它各类公司的办公建筑及 得低于总建 其附属设施的用地 筑面积 50%。 商务公寓建 筑不得超过 30 % C3 商务公 为商务人士提供中短期商 商务公寓建 寓用地 务与居住服务，但不提供居 筑不得低于 住配套的公寓用地 总建筑面积 50%。  类别代号 类别 名称 含义 适建范围 量化控制 大类 中类 C4 旅馆业 用地 旅馆业建筑及其附属设施 的用地 酒店建筑不 得低于总建 筑面积 50%。 商务公寓建 筑不得超过 30 % C5 游乐设 施用地 设置有大型户外游乐设施 或以人造景观为主的旅游 景点的用地 游乐设施建 筑不得低于 总建筑面积 50%。 商务公寓建 筑不得超过 30 % GIC 政府社 团用地 政府行政事业机关团体的 办公用地、各种文化、教育、 体育、医疗卫生、社会福利、 公共安全与宗教等公共设 施以及特殊性质的用地 GIC1 行政办 公用地 人大、政协、人民政府、法 院、检察院、公安、消防和 海关等行政机关及各党派、 团体的办公建筑及其附属 设施的用地 宿舍、行政办公、市政环 卫设施（小型）、交通设 施（小型） 行政办公建 筑不得低于 总建筑面积 70%  类别代号 类别 名称 含义 适建范围 量化控制 大类 中类 GIC2 文化设 施用地 各类文化机构和居住区级 及以上级别的各类文化设 施的用地 宿舍、商业服务业（小 型）、游乐设施、文化设 施、市政环卫设施（小 型）、交通