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业主装修手册 （物业版） 北京 物业管理有限公司 年月 资料明细 一、 装饰装修管理协议 二、 违约细则及责任书（附件一） 三、 业主装饰装修（自装）承诺书…… 四、 拆除非承重墙承诺书 五、 装修施工申请表 六、 装修施工方案图纸 七、 装修施工人员登记表 八、 卫生间防水、排水工程初验记录表 九、 装修违规通知单 十、装修竣工验收表 十^一、装修押金退还审批表 十二、施工防火安全责任书 装饰装修管理协议 甲方： 乙方： 根据国务院颁布的《物业管理条例》和建设部第号令《住宅室内装饰装修管 理办法》以及国家有关法律法规，结合 《管理规约》的有关规定。经甲乙双方 友好协商，就位于 房屋业主进行室内装修有关事宜，签订如下协议: 一、 装修施工的申报： （一）甲方和装修施工单位一同到乙方物业项目部办理装修申请手续，提交 装修公司营业执照（复印件加盖公章）、资质证明（复印件加盖公章）、装修施工 方案等相关资料，经乙方工作人员审核合格后，签署本协议书并核发《装修施工 许可证》。进场施工人员需办理《施工人员临时出入证》，施工期间应随身佩带， 仅限本人在一个住宅内施工时使用，出入大门应当主动向保安交验证件。 （二）甲方办理装修手续时，须向乙方交纳以下费用： 、装修质量保证金：人民币 元户（装修公司交纳）； 、装修管理服务费：人民币 元建筑平米； 、装修垃圾清运费：人民币 元建筑平米； 、《装修施工许可证》、《动火证》押金各元，《施工人员临时出入证》工本费 元个、押金元个。 二、 装修期限及装修时间 （一） 施工期限自 年 月 日至 年 月 日。如在规定 时间内甲方工程不能如期完工，甲方应于装修许可日期到期前天，到乙方物业客 服部办理装修工程延期手续。 （二） 甲方在装修期间，必须遵守《管理规约》及北京市政府制定的相关管 理规定。法定节假日、双休日及学生中、高考期间禁止噪音施工。 施工时间：上午：：一：；下午：一：； 三、装修管理规定 （一） 本小区住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建 筑主体和承重结构； 、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 、在外墙上开窗、门或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、 混凝土墙体； 、铺贴厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载； 、其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本规定所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、 支撑、墙体连接接点和基础等。本规定所称承重结构，是指直接将本身自重与各 种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点， 包括承重墙 体、立杆、柱、框架柱、支墩、梁、屋架、悬索等。 （二） 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经物业服务公司批准，不得有 下列行为： 、搭建建筑物、构筑物； 、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 、拆改供暖管道和设施，自来水管道和设施； 、拆改燃气管道和设施； （三） 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原 设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 （四） 经批准改动卫生间、厨房间防水层的，应当由专业防水队按照防水标 准制定施工方案，并做小时闭水试验。因施工、防水质量问题造成其他住户或公 共部位损失的，由装修人、施工队负责赔偿或修复。 （五） 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第一条、第二条、第三条 内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 （六）装修具体规定： 、装饰装修房屋，不得影响公共部位、共用设备设施的正常使用和维修养护 以及相邻业主的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业 主利益受损，装修方业主或使用人应当承担修复及赔偿责任。装修人对住宅进行 装饰装修前，应当告知邻里。 、空调室外机应安装在统一指定的预留位置；机器连接管走预留管道，不随 意安装和打洞。如更改机位和管孔，必须经过物业服务公司批准。 、如要包封阳台或安装防盗窗和防盗网须得到物业服务公司的审批后，在物 业服务公司指导下进行包封和安装。 、户外及楼顶不得安装太阳能热水器、卫星天线、广告牌等装置； 、外窗与已封闭的阳台装置不得拆改；不得安装遮阳棚等影响整体美观的设 施。 、不得在非指定的公共部位堆放建材及废料，不在室外进行装饰装修工程， 装修施工时必须关门。 、不得将水泥、砂石、油漆、废胶及其它杂物倒入水池、便池、浴缸、地漏， 以防止发生堵塞。 、安装、更换卫生洁具，必须先将下水口封堵，防止进杂物，同时做好防水 和小时闭水试验。 、上水管不得使用软管连接，以免软管破裂，造成跑水事故。 、卫生间的金属管道、金属构件