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文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089 物业服务合同协议书法律性质及法律适用地产物业管理资料 PAGE 嗨好 单位名称：深圳市*科技有限公司 文档编号 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档密级 ★★★★★ 文档制订 陈先生 分享资料，共同进度 文档审核 周小姐 嗨好 [选取日期]  单位名称：深圳市*科技有限公司 文档编号 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档密级 ★★★★★ 文档制订 陈先生 分享资料，共同进度 文档审核 周小姐 物业服务合同法律性质及法律适用 物业服务纠纷具有多发性、群体性、法律关系复杂性和难以调处性，给全国各地法院带来了不小的审判压力。由于合同法规定的有名合同类型中并无物业服务合同，许多物业服务合同纠纷难以直接按合同法解决。因此，法学理论界和司法实务界对于物业服务合同的法律性质及法律适用存在争议。 物业服务合同的法律性质 对于物业服务合同的法律性质，理论上有三种观点：第一种观点认为，物业服务合同属于委托合同，在物业服务合同关系中，业主处于委托人的地位，而物业服务企业处于受托人的地位。第二种观点认为，物业服务