中国房地产发展历程与开发模式.pptxVIP

;回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30多年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。;;中国房地产行业发展;;重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。;;1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会;新中国土地拍卖“第一槌”。 ;创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦;;海南“地产泡沫”;探索阶段：炒作与调整;;;;房地产快速发展阶段;;2001年， 投资投机狂潮开始出现;温州炒房团;2001年;;2003年，地王现象出现;2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现;;;;2006年4月27日;2006年4月28日;2006年12月;2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀;;2007年，地王频现 面粉比面包贵; 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。;2007年4月20日;2007年 上海汤臣 天价11万/平米;2007年是疯狂的一年。 房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。;房地产行业全面调整阶段;2008年，寒流 下跌 低谷;2008年1月 房市转淡;2008年3月 因认购不足 恒大地产被迫放弃在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件;2009年，需求重新释放 楼市火爆;2009年，房市百态之一;2009年，房市百态之二; 2009年，房市百态之三;2009年，楼市“火”“剧”---蜗居;2010年，史上最严调控 成交锐减;2010年楼市之“新国十条”;2010年楼市之“二套房贷”;2010年楼市之“78家央企退市”;2010年楼市之“三套房贷”;2010年楼市之“零成交”;2010年楼市之“扔鞋门”;2010年楼市之“降价潮”;2010年楼市之“空置率”;2010年楼市之“闲置地”; 2011年，调控深入 成交冰冻;2011年楼市之“新国八条”;2011年楼市之“保障房”;2011年楼市之“限购令”;2011年楼市之“限价令”;2011年楼市之“房产税试点”; 2012年，调控持续 市场回暖;2012年楼市之“地方政策微调”;2012年楼市之“房贷利率优惠”;2012年楼市之“销售回升”;2012年楼市之“地王频现”;2012年楼市之“泡沫破灭”; 2013年，调控加强 市场反弹;2013年楼市之“新国五条”;2013年楼市之“以房养老”;2013年楼市之“钱荒”;2013年楼市之“地产金融化”;2013年楼市之“房企出海”;2013年楼市之“房企出海”全记录; 2014年，调控不再一刀切; 2015年，政策宽松;第四阶段：房地产行业全面调整阶段;第四阶段：房地产行业全面调整阶段;2014年不动产登记工作进程迅速推进。《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》正式公布。国家加速推进不动产统一登记工作，尤其是不动产登记条例即将出台实施，不仅将为反腐败添上一柄利器，同时也将为房地产税的征收奠定基础。;2014年楼市之“政策松绑”;2015年楼市之“央妈降息降准”;2015年楼市之“去库存”;第四阶段：房地产行业全面调整阶段;;中国房地产行业发展模式;1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。;;成功不能复制但可以借鉴;香港模式;近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。;; 发展模式的根源：土地 ;中国房地产行业发展模式;1.市场条件判断;建 设 用 地 规 划 许 可 证;中国房地产行业发展模式;房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。 ;盈利模式之一;盈利模式之四;谢谢;;2006年4月27日;房地产行业全面调整阶段;2010年，史上最严调控 成交锐减;2011年楼市之“限购令”; 2015年，政策宽松;近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。;1.市场条件判断