中国房价波动管理与财务知识分析 .pptxVIP

世界及中国房价波动分析;;;一、世界及中国房价状况;世界主要国家房价波动情况;;近几年中国房价波动状况;各大城市新房均价（元/平方）;普遍居民的铁笼房;;2011年国家统计局公布 10月全国房价 一线城市房价普降 ;2012年中国最新房价波动情况;;;二、中外房价波动对比;; 瑞士： 瑞士房价是全世界最高的之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高约合2500～7000瑞士法郎，也就是合15000～40000人民币/m2，但郊区的住房要便宜一些(苏黎世市区很小)，约为1500～3000瑞士法郎，合9000～18000人民币/m2，一套100m2的住宅售价为15～20万瑞士法郎合90～120万人民币居多。 ;;;;;三、房价波动特点;中国房价上涨的特点; ;全国房地产销售情况;;世界各地的购房特点;美国：面积计算不同于中国;瑞士：超市售货员六年买套房;英国：普通地区房价相当于杭州的经济适用房;四、房价波动的原因分析;;;;2、循环波动的影响因素 在供求关系的作用下，房价围绕价值上下波动形成了循环波动，它是房地产经济系统内生性的波动。房地产商品的异质性和不可替代性，房地产供给的滞后性，房地产市场供需总量的阶段性失衡直接影响房地产价格的变动。蛛网模型能很好诠释这种内生性的波动。当需求大于供给，价格上涨；供给大于需