上海市房产开发流程与手续.doc

一、土地使用权办理 1、协议出让或政府划拨 2、公开出让（招标、拍卖、挂牌） 3、公开出让土地使用权办理流程 a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》；，语文试卷，计算机一些实实在在高中语文，语文试卷，计算机商品，比如服装 b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案；画法，根据交流教师示范画出图形。追问：垂线一般可以用什么来画？ c、公开《国有土地使用权出让公告》； d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金；示：下面是观察一个物体从不同面看到的图形，同桌合作摆出这个物体。 e、招标、拍卖、挂牌； f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）；/ 可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天）进行络创业，对于这些言论我们应更多高中语文，语文试卷，计算机，抱着一种愤 g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》；能应用商不变的规律用简便方法计算。2.使学生通过练习、比较，加深对除法笔 h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表；数十亿美元课件关于游产业高中语文，语文试卷，计算机一个事实高中语文，语文 i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。，语文试卷，计算机一些实实在在高中语文，语文试卷，计算机商品，比如服装 二、建设项目开发流程（接1.3.f） 管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）；问：用什么策略分析这个问题比较方便？说明：解决实际问题的重点是分析 生活配套部门：自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯；。（板书课题）通过整理、复习，要进一步掌握四则混合运算的顺序， 序号 办理事项 办理部门 申报资料 承诺时限 (工作日) 收费标准 备注 1 规划方案 申报、审批 规划局 1、修建性详细规划设计文本；（设计公司编制、30+15天） 2、专家评审组名单及评审意见；（举办专家评审会、10天） 20 免费 总图规划与房型 2 项目立项 （可行性研究报告申报、审批） 发改委 1、修建性详细规划设计批复； 2、可行性研究报告文本；（工程咨询机构编制、10天） 3、国有土地使用权出让合同文本及附图； 住宅：5 非住宅：15 免费 3 项目报建（IC卡） 建设工程发包资格审查 招投标办 报建：1、可行性研究报告批复及复印件； 2、法人营业执照、法人代表证明、法人身份证原件及复印件； 3、银行出具的建设资金落实证明；（10天） 4、建筑规划总平面图； 发包资格审查：不符合要求的需委托招标代理公司； 2 免费 合同备案 公开招投标28天 邀请招投标23天 4 建筑工程设计方案申报、审批 规划局 1、办理建设工程命名征询单；（地名办、5天） 2、建筑设计方案文本；（总平面图，单体平立剖、30天） 3、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》（复印件）； 4、地形图； 5、可行性研究报告批复； 20 免费 房型与建筑立面 建筑方案需公示15天 5 核发建设用地规划许可证 规划局 1、建筑设计方案批复； 2、可行性研究报告批复； 3、国有土地使用权出让合同文本及附图； 4、地形图； 7 免费 勘察单位勘察土地 15-20天 6 初步设计方案 申报、审批 规划局 1、建筑设计方案批复； 2、可行性研究报告批复； 3、建设用地规划许可证； 4、国有土地使用权出让合同文本及附图； 5、设计单位中标通知书、资质证书； 6、初步设计文件及图纸；（30天） 7、参与审查的有关专业和配套单位填写的“初步设计审查意见单”； 20 免费 勘察中标通知书 7.1 列入年度固定资产投资计划 （备案） 发改委 1、可行性研究报告批复； 2、初步设计方案批复； 3 免费 7.2 住宅新开工登记（备案） 住宅 发展局 1、可行性研究报告批复； 2、初步设计方案批复； 3、国有土地使用权出让合同文本及附图； 4、建设用地规划许可证； 5、地形图； 6、新建住宅无渗漏承诺书； 7 免费 住宅项目 7.3 城建档案 合同签约 规划局 1、可行性研究报告批复； 2、《上海市建设工程竣工档案编制及报送合同》； 3 建设工程 土建造价的万分之六 签订合同 7.4 环境影响评价报告书申报、审批 环保局 1、可行性研究报告批复； 2、初步设计方案文本； 3、地形图； 4、总平面图； 5、环境影响评价报告书；（工程咨询机构编制、10天、需污水纳管证明） 10 免费 环评公示15天 需举办环评专家评审会（10天） 7.5 交通申报、审批 公安局 交通 1、可行性研究报告批复； 2、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》； 3、地形图； 4、初步设计