物业辖区房屋维修服务规程.pdfVIP

精品文档 物业辖区房屋维修服务规程（1） 物业辖区房屋维修服务规程（ 1）提要：修补大的孔洞 a.先剔凿墙面孔洞周围酥松的基层，清扫冲洗干净 ,用与基 层相同质地的材料进行嵌填 自合同范文 物业辖区房屋维修服务规程（1） 一、土建部分的维修 （一）、墙和顶棚维修（石膏板基层） 1、修补发丝裂缝 a.沿裂缝清除表面涂料及腻子，用砂纸打磨并清理干 净，露出基层。 b.用虫胶粘贴砂布带干后按工序刮抹腻子打底 ,待干后 补刷面层涂料。 2、修补一般裂缝（刚性基层，非沉降裂缝） a.沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口，直至不见原 裂缝，清除粉散颗料。 b.用水将裂缝基层表面彻底湿润后，涂刷水泥结合层。 c.准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用。 d.用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压 光,然后清除表面多余的补缝材料。 e.在补缝材料干燥后，在修补面处刮腻子，涂刷涂料。 3、修补小孔、小洞 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 1 / 13 精品文档 对于灰墙上因钉钉子造成的小孔或因家具碰撞造成的 凹坑,可用腻子、墙板灰或其它合适的填充材料进行填塞。 a.填塞孔洞前先清除孔隙周围酥松的灰泥 ,并将孔隙边 缘区浸湿。 b.填塞孔洞后，需经过几个小时的干燥时间，然后用砂 纸磨平，利用边磨边划圈的运动将修补的边融合。 c.在修补面上先刷一道底层涂料，然后再涂表面涂料。 4、修补大的孔洞 a.先剔凿墙面孔洞周围酥松的基层，清扫冲洗干净 ,用 与基层相同质地的材料进行嵌填。 b.为避免嵌填物达到一定强度后，抹灰层产生收缩裂缝, 剪比孔洞大些的钢丝网片，用水泥钉固定在洞周围基层上。 c.清水湿润基层，抹灰打底，待凝固后再抹第二道面层。 d.等修补的部分凝固干燥后，刮腻子打底，干后用砂子 打磨，分别喷刷二道表面涂料。 （二）、更换地面或墙面瓷砖、瓷片 1、剔除损坏的瓷砖，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水 湿润。 2、涂抹水泥结合层。 3、使用与原墙、地面同样材质和规格的瓷砖，用水泥 浆掺 107 胶均匀涂抹在瓷砖背面，用手压贴，并用木锤或胶 锤锤平、直,划去砖缝多余泥浆。 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 2 / 13 精品文档 4、必须留缝使灰缝表面光滑平整，不得高出瓷片,留缝 后不得高出瓷片周边弧形角。 5、修补工作完毕后，用布或棉纱把瓷砖表面擦抹干净。 6、对于外门窗周围瓷砖的修补，把需要更换的瓷砖进 行凿除（含结合层），在门窗口或接触处基层,为防止渗水常 需涂抹防水涂料（修补程序同）。 （三）、更换外墙面、地面马赛克 1、清除破损、脱落的马赛克及其结合层。 2、将尘土冲洗干净，修补面涂抹结合层（水泥加 107 胶）。 3、按损坏大小裁剪后在马赛克背面涂抹结合层。 4、手持马赛克纸边缘，用手逐渐加压平抹就位,后用平 板拍打平整，与原墙、地面平直。 5、粘贴约４小时后，用刷子沾水将马赛克表面纸浸透, 并揭去纸，用棉纱把马赛克表面擦干净。 （四）、地下室墙体堵漏 1、堵塞不漏水的孔洞 a.超过 1/8 英寸的裂缝，必须用凿子和手锤凿成楔形槽， 灰尘和混凝土碎必须清除干净。 b.将裂缝用水浸湿。 c.用 1:3 干硬性水泥砂浆填塞，填塞时，灰浆要用力完 全塞入空隙内。 2016全新精品资料-全