造价师培训投资估算的编制内容9投资估算的编制内容(1).ppt

of (#) 作者 陈正磊 1 流动资金估算方法 2 目 录 静态投资部分的估算方法 of 21 4 3 投资文件的编制 （投资估算的编制） 1静态投资部分的估算方法 of 21 5 项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。 （1）项目建议书阶段投资估算方法 1’生产能力指数法 其中x为生产能力指数，其取值范围为0≤x≤1。 规模比值（已建/拟建） 　 生产能力指数 0.5～2 　 1 2～50 且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时 0.6～0.7 靠增加相同规格设备的数量达到时 0.8～0.9 （投资估算的编制） 1静态投资部分的估算方法 of 21 5 生产能力指数法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的规模不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。一般拟建项目与已建类似项目生产能力比值不宜大于50，以在10倍内效果较好，否则误差就会增大。另外，尽管该办法估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只需要知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法。　　 生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20%以内。 （投资估算的编制） 1静态投资部分的估算方法 of 21 5 2系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他辅助配套工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目静态投资的方法。本办法主要应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要设备购置费比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。（2017增）在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世行项目投资估算常用的方法是朗格系数法。 1）设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。　　 2）主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。　　 3）朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。 （投资估算的编制） 1静态投资部分的估算方法 of 21 5 (2)可行性研究阶段投资估算方法 建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。主要采用单位实物工程量投资估算法，即以单位实物工程量的建筑工程费乘以实物工程总量来估算建筑工程费的方法。当元适当估算指标或类似工程造价资料时，可采用计算主体实物工程量套用相关综合定额或概算定额进行估算，但通常需要较为详细的工程资料，工作量较大。实际工作中可根据具体条件和要求选用。建筑工程费估算通常应根据不同的专业工程选择不同的实物工程量计算方法。 1)工业与民用建筑物以“㎡ 或“m3为单位，套用规模相当、结构形式和建筑标准相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算;构筑物以延长米、 ㎡ 、 m3 或座位为单位，套用技术标准、结构形式相适应投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。 （投资估算的编制） 1静态投资部分的估算方法 of 21 5 3) 矿山井巷开拓、露天剥离工程、坝体堆砌等，分别以 m3 、延长米为单位，套用技术标准、结构形式、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行建筑工程费估算。 2) 大型土方、总平面竖向布置、道路及场地铺砌、室外综合管网和线路、围墙大门等，分别以 m3 、 ㎡ 、延长米或座为单位，套用技术标准、结构形式相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行建筑工程费估算。 4) 公路、铁路、桥梁、隧道、涵洞设施等，分别以公里 (铁路、公路)、100 平方米桥面(桥梁)100 平方米断面(隧道)、道(涵洞)为单位，套用技术标准、结构形式、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。 （投资估算的编制） 1静态投资部分的估算方法 of 21 5 (3)安装工程费估算。安装工程费包括安装主材费和安装费。其中，安装主材费可以根据行业和地方相关部门定期发布的价格信息或市场询价进行估算；安装费根据设备专业属性，可按以下方法估算：（2017改） 1)工艺设备安装费估算。以单项工程为单元，根据单项工程的专业特点和各种具体的投资估算指标，采用按设备费百分比估算指标进行估算；或根据单项工程设备总重，采用以吨为单位的综合单价指标进行估算。即： 　　安装工程费=设备原价×设备安装费率 　　安装工程费=设备吨重