房地产IP对标项目：东盟院墅对标杭州桃李春风.pdfVIP

IP项目对标报告 杭州桃李春风vs广西东盟国际城院墅 绿地香港技术研发部 第一章 项目定位 目录 第二章 产品塑造 第三章 现场实施 Contents 第四章 成本控制 第五章 其他 项目定位 对比概述 项目名称 南宁绿地东盟大学城项目 杭州桃李春风 产品系列类型 高层住宅、低层别墅、配套商业 别墅、花园洋房、配套商业、小镇 总建筑面积：9.27万㎡ 总建筑面积：12.8万㎡ 地上建筑面积：7.99万㎡ 地上建筑面积：11.6万㎡ 主要技术指标 地下建筑面积：1.28万㎡ 地下建筑面积：1.1万㎡ 建筑层数：2-3F （别墅）2.27万㎡ 层数：1-2层 （别墅） 建筑高度：100m 建筑高度：15m “北城南镇 城镇相依”，既享受都市化新城的繁 定位为“全龄化颐乐生活小镇”，紧紧 设计定位 华和完善的配套，又能享有生态、自然、休闲的桃源生 围绕自然山水和文化表现，打造诗画般 活，打造全新的生活方式。 江南山水小镇 热区域 优势/潜力分析 弱竞争 高竞争 劣势/风险分析 在售楼盘少，价格低 冷区域 项目定位 对标项目分析——土地属性  项目位于杭州市远郊的临安市，距离主城区武林广场约40公里，地铁5号线民主村站（预计2019年通车）， 临近青山湖森林公园，周边暂无产业支撑，典型的远郊旅游度假板块。  占地面积约61万㎡，总建面约26万㎡，容积率仅0.36。  2015年4月10日，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基房地产开发有限公司的51%股权， 共同合作开发“青山湖板块颐养小镇”项目。 杭州绿城 桃李春风 青山湖 项目定位 对标项目分析——项目定位 杭州桃李春风，定位于“全龄化颐乐生活小镇”，紧紧围绕自然山水和文化表现，营造“山水、田园、文化、颐养、闲居” 的理想空间，打造诗画般的江南山水小镇，建设完善的养老和居住的功能与服务体系。 该项目承载了宋卫平的个人理想，采用“绿城小镇”开发模式。距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相 关产业占2平方公里，建筑规划占1平方公里。在建筑规划中，90%的是住宅，预计售价1万/平米，10%的是配套设施，包括 医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。 定位转变： 由“颐养”到“颐乐”，由老年人到全龄化，客群基数扩大。 产品塑造 对比