弱电工程移交检查指引.pptxVIP

物业基础知识　弱电工程移交检查指引目 录一、目的及依据二、已移交项目问题梳理及改进建议2.1、功能类2.2、施工类三、移交检查流程四、检查要点及方法五、检查记录表（模板）一、目的及依据 弱电工程子系统多、专业性强、涉及面广、技术更新快，已移交项目后期使用过程中再整改的较多（如监控、巡更点位调整，总线通信故障，系统运行不稳定等），影响正常使用且整改费用高。本指引通过对已移交项目问题总结，规范移交检查内容，尽量避免后期整改。1、目的：1）规范新楼盘弱电工程物业检查内容，提高工作效率；2）减少后期整改、维修量。2、依据：1）地产弱电工程技术要求《智能建筑工程技术要求》080613； 2）现行国家和地方相关行业标准及规范，附《安防系统规范》；3）已移交项目弱电系统操作维护经验总结和弱电前期介入指引。二、已移交项目问题梳理及改进建议已移交项目主要存在功能和施工两大类共性问题：功能类：1、监控-图像质量差； 2、录像-存取时间短；3、周界-对射误报；4、户内-红外、燃气探测器误报；5、对讲-信道不足容易占线；6、巡更-脱机；7、车管-刷卡不起杆、起杆反应慢、图像不清楚；8、背景音乐-室外扬音器间量大小不一致；9、供电-部分安防设备无UPS供电；10、防雷-室外安防设备无防雷措施。施工类：1、标识-不清，维修不便；2、设备-安装不牢固，走线不规范；3、管道、桥架-布线混乱；4、弱电井-未设排水