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2021年价格鉴证师考试《法学基础知识》试题（十五） 土地使用权价格鉴证的市场法概述 　　(一)土地使用权价格鉴证的市场法适用条件 　　土地使用权价格鉴证的市场法，是将价格鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已经进行交易的类似土地的已知价格，修正得出标的价格的方法。 　　适用条件是：市场有足够多的交易案例 　　应用市场法对土地使用权进行价格鉴证，在对交易案例进行修正时，需要修正的因素包括四种：交易情况、交易日期、区域因素和个别因素 　　(二)土地使用权价格鉴证的市场法的操作步骤 　　1、收集交易资料，确定比较案例 　　收集资料： 　　应用市场法对土地使用权进行价格鉴证，需要收集的交易资料包括：交易价格;交易日期;交易状态;交易双方;成交情况;地上附属物;周围环境。 　　确定案例： 　　选取的供比较交易案例应该与标的具有相关性和替代性，交易案例应符合下列条件： 　　(1)与标的用途相同 　　(2)与标的交易类型相同 　　(3)为正常交易 　　(4)与标的所处区域相近，个别条件相近 　　(5)交易时间与标的基准日接近 　　2、(掌握)修正交易情况，剔出案例价格中的特殊交易因素 　　(1)有一定利害关系的主体之间的交易 　　(2)交易时的特别动机，比如急于出售 　　(3)买方或卖方不了解市场行情 　　(4)其他 　　3、(掌握)修正交易日，使之接近基准日 　　4、(掌握)修正区域因素 　　需要考虑的因素：繁华程度、交通状况、基础设施、环境质量 　　5、(掌握)修正个别因素 　　包括：使用年限、容积率、临界宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质 　　(三)基准地价修正法和路线价法的应用 　　基准地价修正法 　　基准地价修正法是利用政府制定颁布的基准地价作为比较案例，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法。 　　从方法论看，基准地价修正法是市场法的一个特例。 　　参照物不是二级市场上已经成交的，且与标的相似或相同的土地;而是标的所处区域内，一级市场上政府制定的区域平均地价。因此，需要调整的因素是整体与个别的差异，以及一级市场与二级市场价格差异。 　　利用类比推算法确定，已经进入二级市场且已经成交的土地在二级市场价格与一级市场价格的比值 　　路线价法 　　路线价法是利用路线价，在配合深度百分率和其他修正率表，用数学方法求算出邻接该街道的其他各宗土地价格的一种方法。 　　对面临特定街道且可及性相等的城镇土地，设定标准深度，求取自在该深度上数宗土地的平均担架并附设在该街道上，此单价称为路线价。 　　标准深度以区段内各宗土地的深度重数为准 2021年价格鉴证师考试《法学基础知识》试题（十四） 价格鉴证法规政策 　　一、价格鉴证准入制度 　　1、了解：我国价格鉴证业务实行市场准入制度的有关法律、法规、制度 　　2、熟悉：《价格评估管理办法》等规章的主要内容 　　二、价格鉴证职业资格制度 　　1、了解：我国价格鉴证职业资格制度的有关法律、法规依据 　　2、熟悉：我国的价格鉴证师职业资格制度、房地产估价师职业资格制度 　　3、熟悉：《价格鉴证师职业资格制度暂行规定》等法规的有关规定 　　三、价格鉴证行为规范 　　1、熟悉我国价格鉴证程序规范、方法规范、人员行为规范 　　程序规范： 　　涉案物品价格鉴证程序包括委托程序、估价程序、复核裁定程序 　　对鉴证人员违法行为的行政处罚： 　　宣布鉴证结果无效、 　　警告 　　没收非法所得 　　罚款 　　赔偿损失 　　停业整顿 　　暂停执业 　　吊销职业资格 　　四、涉案物品价格鉴证机构管理 　　1、了解：价格鉴证机构产生的基本情况 　　涉案物品价格鉴证由各级政府价格主管部门设立的涉案物品价格鉴证机构承担。 　　2、熟悉：价格鉴证工作的特性 　　3、掌握：规范涉案物品价格鉴证机构的改革思路 　　总体原则：保留机构，性质不变;退出中介、统一名称;规范经费来源，保障生存;加快立法、强化管理 2021年价格鉴证师考试《法学基础知识》试题（十三） 车损鉴证 　　道路交通事故车务损失价格鉴证是指依法设立、具有执业资格的价格鉴证机构接受国家司法机关、行政执法机关、车辆所有人和各类市场主体的委托，根据国家相关法规的规定，按照规定的程序，采用相应的方法和标准，对道路交通事故造成的财产直接损失价值进行鉴定、认证和复核裁定的过程。 　　道路交通事故，是指车辆在行驶过程中因违法《道路交通安全法》和其他道路管理法规，造成人身伤亡或财产损失的行为。 　　道路交通事故损失，是指车辆在行驶和停放过程中由于人为因素造成的车辆、车载货物、交通设施和第三人财产的损失，包括直接损失和间接损失。 　　在车损鉴证中，通常只鉴证车辆、车载货物和第三人财产的直接损失。 　　直接损失是指发生道路交通事故后，受损财产恢复其原状所需要的