江苏盐城水街·新天地项目推介手册.ppt

换个角度看水街 THINK DIFFERENT 唯一综合城市功能区 紧依串场河景观带的新地标 最 最 最 最 旅游 文化 商业 盐城 目录 CONTENTS 项目介绍 市场分析 招商策略 项目介绍 项目规划 运营现状 项目特色 项目介绍 → 市场分析 → 招商策略 项目规划 Ⅰ 水街，是依托历史人文资源，映衬“盐”文化而建立。在古运盐河——串场河岸边，与全国惟一一座反映海盐历史文明的国家级海盐博物馆，盐渎公园、水街互相衬托，形成了海盐历史文化风貌区的核心框架。 Ⅰ 项目规划 Ⅱ 水街，位于串场河东侧，由世纪大道向北至东进路，沿开放大道西侧规划建设，占地面积约6.8万平方米，建筑面积2.96万平方米，总投资3.1亿元。 项目规划 Ⅲ 水街，东进路、开放大道、世纪大道、滨河路环绕四周，交通十分便利。周边多条BRT通遍全城，市中心、汽车客运中心、火车站15分钟即可达到，能够进一步推动水街旅游和商业的发展。 项目规划 Ⅳ 水街，位于亭湖区，五公里范围内，覆盖城南新区、开发区、亭湖区、盐都区，是盐城目前较为成熟的集旅游、文化、商业为一体的规模区域。 项目规划 Ⅴ 项目特色 Ⅰ 水街，定位为国家AAAA级旅游景区，整个建筑风格为仿古建筑，展现了盐城水乡风情和海盐历史文化风貌。水街的景区分为大宅门、天水广场和驿水酒家三大片区，建有水云阁、漂舟戏苑、瀚墨阁等特色景点和部分商业店铺，为广大市民提供了一个新的娱乐休闲的好去处，也为盐城增加了一个充满水乡风情的景点。 项目特色 Ⅱ 水街，作为新城区中文化结合商业的龙头项目，同时是承担城市特色商业、旅游观光、文化休闲等内容的城市功能区，是政府接待外宾、交流互动的一处平台，同时也成为城市每年的海盐文化节的固定活动场地。 运营现状 Ⅰ 运营现状 Ⅱ 致青春酒吧 1204㎡ -2020年2月28日 御豪源酒店 2412㎡ -2019年1月27日 东方一品古玩 1712㎡ -2016年9月29日 运营现状 Ⅲ 紫气轩古玩 2412㎡ -2017年6月30日 盐城八大碗 3253㎡ -2016年11月17日 游客服务中心 2951㎡ -2017年11月17日 运营现状 Ⅳ 书法家协会1712㎡ -2016年8月15日 非遗商品区 1288㎡ 自留 临水商铺 52间 -2016年9月29日 市场分析 城市规划 客群分析 项目规划 → 市场分析 → 招商策略 城市规划 01 在当下城市扩容、提质、打造文化强市的背景下，盐城市政府以改造串场河风光带为契机，以追溯时代记忆为诉求点，斥巨资要将水街打造成一个面向未来、充满城市文化历史与发展活力共存的宜居、宜游“家园”。 02 水街具备完善的旅游接待服务设施，同时又是文化活动的重要载体，将水街的文化建设与商业发展有机结合，既是商业地产、旅游地产的发展趋势，又能促进商文旅深度融合，完善“吃-住-行-游-购-娱”产业链的发展，共享客群外溢效应，从而达到双赢效果。 客群分析 Ⅰ 旅游人群 中高端人群 商务人士 水街客群 中高端消费人群主要构成为白领、中产阶级、部分高消费人士；同时还有本地周边区域娱乐休闲居民。 客群分析 Ⅱ 水街处于盐城主要的四大商圈覆盖范围内，以水街为中心半径为五公里范围内还覆盖四个行政区，随着交通情况的改善和居住人口的增加，水街将成为市区最具有影响力的特色商业板块。 招商政策 招商规划图 业态规划 项目规划 → 市场分析 → 招商策略 业态规划 Ⅰ 区域消费潜力大 庞大的旅游人口带来较高水平的消费人群 地区消费需求大 国际旅游发展将带来大量高端消费需求 交通带来影响大 城市交通发展将改变现有消费模式和需求。 旅游服务 商业消费 交通经济 业态规划 Ⅱ 区域消费能力提供可能 ——盐城作为快速发展的城市，区域消费能力不容小觑 市场空缺提供基础 ——目前盐城处于大力发展阶段，但是没有一个成熟的集旅游、文化、商业为一体的综合消费体 宗地条件提供建筑基础 ——足够的商业用地，提供商业综合性的可能 占 地 面 积 建 筑 面 积 盐商宅院面积 9.57万平方米 3万平方米 2万平方米 业态规划 Ⅲ 一个让人打开心扉的新旅游商业中心 围绕：形象、旅游、文化、商业 盐城文化商业旅游新地标 旅游中心 文化中心 商业中心 水街定位 饕鬄天地 青年公寓 风土人情 水街功能 娱乐体验 吃喝购物 畅饮人生 小桥流水 酒店会务