2015恒大翡翠华庭项目定位报告资料.pdfVIP

恒大翡翠华庭项目定位报告 谨呈：恒大集团北京公司 目 录 一、片区发展规划 二、片区商业现状 三、在售可比商街研究及控制建议 四、经营中可比商街研究 五、项目定位建议 六、产品规划建议 附：翡翠华庭过往规划调整建议汇总 Beijing · Shanghai · Chengdu · Shenyang · Zhengzhou · Xian | 北京 · 上海 · 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 RET │Page 2 片区发展规划分析 1 • 发展背景 • 片区规划 Beijing · Shanghai · Chengdu · Shenyang · Zhengzhou · Xian | 北京 · 上海 · 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 RET │Page 3 一、片区规划 发展背景|片区规划 1、发展背景——南部发展政策，加之区域交通改善与高新产业布局，带来消费人群的增大和更 新，消费需求亦将呈现更为多元化和品质化特征。 • 南部计划改善基础设施，商业前景向好 北京发展南部计划带动大规划社会投资，南部 区域相对滞后的发展面貌将得到较为明显的改 善，基础设施的改善将促进商业市场的发展。 • 以4四号线为主的交通改善，为商业发展导入 更多消费群 地铁四号线的开通，为大兴新城带来了大量工 作在西单、金融街、城南等区域的外溢置业人 群，相比原大兴人，他们收入水平和支付水平 较高，生活方式、休闲娱乐方式更多元，人口 的升级和需求的变化将推动大兴未来商业的升 级和扩容。 国家新媒 体产业基 地 北区 • 多产业布局吸引高收入人群聚集，随之催生更 印刷包装基地 多需求 新城核心区周边规划生物医药、新媒体产业等 多个重点产业园区，未来新城将形成多个高科 京南物流基地 技企业和文化创意企业集群，随之将吸引众多 高科技人才在区域内工作、生活，由此产生购 Beijing · Shanghai · Chengdu · Shenyang · Zhengzhou · Xian | 北京 · 上海 · 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 生物医药基地 RET │Page 4 物休闲、文化娱乐等多种配套需求。 国家新媒体产 业基地 核心区 一、片区规划 发展背景|片区规划 2、片区规划——大兴CBD规划与政府搬迁，亦带来大量商务配套类、政务型等新的消费需求。 大兴新城核心区控规图 • CBD规划，带来大量商务类配套消费需求 大兴CBD规划，将为区域带来大量的高端商 务人群、中高端居住人群，区域商业的规模、 档次与品类将迎来新的升级需求。 1.5KM • 大兴区政府搬迁，带来政务型消费需求 根据规划，大兴区政府及相关机构将搬迁至 新城核心区，为区域发展带来大量的基础设 施投资、政府性消费、对外商务、商贸活动、 公务员消费群体等 城市空间结构与布局： 一心、六片、三组团 • 第二机场建设，带来商旅多元化消费需求 首都第二机场的建设未来将为南城带来大量