房地产上市公司资本结构分析与盈利能力分析-以万科集团为例.docxVIP

- PAGE 21 - 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘要 I Abstract II 目录 III 前言 1 1 资本结构以及相关指标 2 1.1 资本结构概述 2 1.1.1 股权结构 2 1.1.2 债权结构 2 1.2 资本结构分析指标 2 1.2.1 资产负债率 2 1.2.2 股东权益比率 3 1.2.3 长期负债比率 3 2 盈利能力以及相关指标 4 2.1 盈利能力概述 4 2.2 盈利能力分析指标 4 2.2.1 主营业务净利润率与每股收益 4 2.2.2 净资产收益率与总资产报酬率 5 2.2.3 销售净利率与成本费用利润率 5 3 万科集团资本结构分析与盈利能力分析 6 3.1 万科集团发展历程 6 3.2 万科集团资本结构与盈利能力现状 7 3.3 万科集团资本结构分析 7 3.3.1资产负债比率分析 9 3.3.2 股东权益比率分析 9 3.3.3 长期负债比率分析 10 3.3.4 截止2018年前十大股东持股情况 11 3.4 万科集团盈利能力分析 11 3.4.1 主营业务净利润率 12 3.4.2 每股收益 12 3.4.3 净资产收益率与总资产报酬率 12 3.4.4 销售净利率与成本费用利润率 13 4 万科集团资本结构与盈利能力存在的问题 15 4.1 负债比率过高，结构不合理 15 4.2主要依赖银行贷款，融资渠道单一 15 4.3 股权结构较为分散 15 4.4 金融监管力度大 16 4.5 盈利能力相对稳定，总体偏低 16 5 优化万科集团资本结构和提高盈利能力的建议 17 5.1 优化组合筹资，降低资本成本 17 5.2 拓宽融资渠道，提高资金使用效率 17 5.3 调整企业资本结构区间 18 5.4 强化内部管理，紧跟国家政策 18 5.5 加强销售管理，控制好成本费用 18 总结 19 参考文献 20 致谢 21 摘要 运用相关统计方法，研究中国房地产上市公司的资本结构和盈利能力。首先，通过对相关数据的调查，找出万科集团资本结构出现的问题，然后分析影响公司资本结构的因素；其次，分析公司的相关财务数据，探讨影响公司资本结构的重要因素，以及如何影响公司资本结构，为优化房地产上市公司资本结构提供途径，为企业管理提供参考。接着研究盈利能力，首先,回顾万科集团现有盈利模式，找出优缺点；其次，从盈利模式构成要素对其现行盈利模式进行具体分析，结合我国在优化现有盈利模式评价指标体系的基础上，对房地产企业主要盈利模式进行了深入的对比分析，对万科集团盈利能力的相关指标进行了深入的比较分析。在此探讨基础上，取得了万科盈利模式值得借鉴的优点以及需要改正的缺点，希望能够对我国房地产企业长远发展提供重要的参考。 关键词：房地产行业 上市公司 资本结构 盈利能力 Abstract The capital structure and profitability of Chinese real estate listed companies are studied by using relevant statistical methods. First, through the investigation of relevant data, find out the problems of vanke groups capital structure, and then analyze the factors affecting the companys capital structure. Secondly, it analyzes the relevant financial data of the company, discusses the important factors affecting the capital structure of the company, and how to affect the capital structure of the company, so as to provide a way to optimize the capital structure of listed real estate companies and provide reference for enterprise management. Then study profitability