工业用地标准.pptxVIP

;标准名称 ? ? ? ? 控制指标 ; 一、相关标准分析与借鉴; 一、相关标准分析与借鉴;处理原则 （1）数据适用性。根据项目研究目标和相关用地标准的控制对象，确定本研究的重点是工业（C类）项目用地。因此，首先进行行业筛选和数据初步整理。包括：收集到的样本中，对行业不属于C类的样本进行剔除，对用地性质为集体和租用地的企业，修正其固定资产投资额。 （2）数据完备性。根据项目研究的需要及对相关标准的总结，工业用地标准涉及的指标一般有容积率、投资强度、就业密度等。因此本项目研究需要用到企业用地面积、固定资产总投资、建筑面积等重要基础数据。因此，需要对这些数据缺失的样本进行剔除。 （3）数据合理性。根据工业项目用地特征和经验，各指标数值都有其合理分布区间。因此，对选取出来的样本企业，计算其投资强度、产出强度（地均工业产值，没有数据的用地均销售收入代替）、就业密度、容积率、建筑系数、建筑密度等，对数据与实际情况明显不符的进行剔除。;处理结果 共收集到企业样本1365个，按照上述原则进行筛选后，数据完整可用样本637个。;三、方案设计——方案一;三、方案设计——方案一; 地区分类 行业名称;三、方案设计——方案一; 地区 产业;三、方案设计——方案一;三、方案设计——方案一; 地区分类 行业名称;三、方案设计——方案一;绿地率（全域统一控制） 根据《北京市城市建设节约用地标准》（≤15%）、《大兴区工业开发区（产业基地）新建工业项目建设控制指标》（10%~15%）以及《延庆县工业项目准入标准（暂行）》（10%~15%）关于绿地率指标的规定，从集约用地的角度以及与北京市绿化条例相衔接的角度综合考虑，建议绿地率指标采用上限15%、下限10%。 行政办公及生活服务设施所占比例（全域统一控制） 根据《北京市城市建设节约用地标准》和《大兴区工业开发区（产业基地）新建工业项目建设控制指标》关于行政办公及生活服务设施所占比例的规定，建议行政办公及生活服务设施所占比例按用地面积所占比??和建筑面积所占比例分别控制上限为5%和10%。;三、方案设计——方案二;投资强度（分地区分行业） 基准地价1~5级地区对应《工业项目建设用地控制指标》中的一类地区，6~8级地区对应二类地区，9~10级地区对应三类地区，11~12级地区对应四类地区。 四类地区分别以其国家标准对应地区为基础对不同行业指标值进行制定： 医药制造业；专用设备制造业；交通运输设备制造业；电气机械及器材制造业；通信设备、计算机及其他电子设备制造业；仪器仪表及文化、办公用机械制造业：采用国家标准； 烟草制品业；纺织服装、鞋、帽制造业；皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业；木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业；家具制造业；印刷业和记录媒介的复制；文教体育用品制造业；非金属矿物制品业；通用设备制造业；工艺品及其他制造业；废弃资源和废旧材料回收加工业：国家标准*1.25； 农副食品加工业；食品制造业；饮料制造业；纺织业；造纸及纸制品；石油加工、炼焦及核燃料加工业；化学原料及化学制品制造业；化学纤维制造业；橡胶制品业；塑料制品业；黑色金属冶炼及压延加工业；有色金属冶炼及压延加工业；金属制品业：国家标准*1.5。; 地区分类 行业名称;产出强度（分地区分产业） 参考北京工业开发区标准和大兴区工业开发区标准，将所有行业划分为五大产业进行设定。 由于大兴位于基准地价6~10级地区，且工业用地主要分布于6~8级地区，因此基准地价6~8级地区产出强度的标准值采用《大兴区工业开发区（产业基地）新建工业项目建设控制指标》和《关于北京工业开发区（基地）建设项目节约土地和资源的意见》中关于产出强度的规定。 各级地区标准按照由基准地价11~12级地区至基准地价1~5级地区逐级提高10%进行制定。;产出强度（分地区分产业）;三、方案设计——方案二;容积率（分地区分行业） 借鉴《北京市城市建设节约用地标准》中对容积率指标采用中心城内和中心城外分别进行区间控制的方式，将基准地价1~5级地区划为一级地区，基准地价和6~8级、9~10级和11~12级地区划为二级地区。 二级地区的容积率指标值参考国家标准，一级地区的容积率指标值在二级地区的基础上提高0.2。 根据《北京市城市建设节约用地标准》，除工艺流程或安全生产有特殊要求的项目外，在中心城地区，工业用地容积率一般为1.0～2.5；在中心城外地区，工业用地容积率一般为0.8～2.0。因此一级地区的容积率指标值