景区合作开发框架协议(土地入股).docx

景区合作开发框架协议 （讨论稿） 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 为加快 的统一开发与利用，推动 旅 游 目 的 地 建 设 ， （ 以 下 简 称 甲 方 ） 与 （以下简称乙方）本着平等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成景区合作开发协议如下： 第一章 合作开发模式 第一条 甲方与乙方依照《中华人民共和国公司法》和其他有关法律、法规，共同成立******有限公司（以下简称“目标公司”）。 第二条 目标公司按照公司法，制定公司章程并成立董事会， 董事会由 5 名人员出任，其中甲方出任两名董事，乙方出任三名董事。董事长由乙方委派担任，副董事长由甲方委派担任。董事会依照董事会章程行使公司的所有投资、经营、管理职责。总经理由董事会聘任，财务总监由乙方推荐，副总经理一名由甲方推荐，由董事会任命。 第三条 目标公司成立监事会，监事会将按照公司法的规定，对*************旅游资源的保护、公司的经营管理进行监 督。监事会由五名人员组成，其中甲方推荐二人，乙方推荐三人。董事会成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事，监事会章程和监管办法由双方另行协商制定。 第四条 在双方签订正式协议生效日起，目标公司拥有 *************的资源使用权、开发建设权、经营管理权、品牌使用权、营销推广权等，同时按照法律所允许的经营范围进行独立自主经营。 第二章 股权比例与投融资 第五条 目标公司注册资本金为 万元人民币。甲方以*************核心区内合作待建部分的土地使用权作价入 股，占目标公司股份 %；乙方在 年内投入 万元人民币（或等值外币）入股，占目标公司股份 %，股权比例 （以下简称股比）原则上不变。目标公司在正式签订协议之日起两个月内完成工商登记注册手续。今后，目标公司可根据需要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。第六条 为了加快景区的建设，由目标公司在正式协议签订 之日起，由乙方负责融资及景区建设。（如遇政策性调整，另行协商），甲方提供必要的帮助，所需利息经董事会集体研究批准由目标公司承担，但不作为乙方资金，不改变公司股权结构。 6.1 目标公司在融资、贷款时可以将公司位于核心风景区内的基础设施、房屋和门票收入作为抵押、担保；融资所得全额 用于*************景区的开发建设，但抵押融资所得不得作为乙方资金投资额度，且抵押期限不得超过本协议约定的经营期限。 6.2 目标公司承担向个人、企业或机构的融资利息，原则上融资成本不高于 15 %的年利息，银行融资以银行利率执行。第七条 经甲方同意，乙方在目标公司成立 10 年后可以将 股权转让给甲方或第三方，甲方有优先权。 第三章 合作开发范围 第八条 甲乙双方同意将*************合作开发的总面积确定为 平方公里左右，具体范围及面积，以市规划局批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。 第四章 合作开发目标 第九条 通过合作引进资金，施行现代旅游发展理念和经营机制，加大景区特色化建设，按照国家 5A 级景区的标准及要求， 努力把*************开发建设成为历史文化的展演舞台和国内外知名的旅游目的地。通过旅游景区的影响力，提升地区社会美誉度和知名度，大力推动和改善招商引资工作，促进区域经济全面快速发展。 第五章 经营范围和期限 第十条 目标公司在景区自然人文景观和生态环境得到有效保护的前提下，有权按景区规划，自主选定法律许可的旅游经营范围，包括酒店、餐饮、娱乐、会议、演出、体育、展览、购物、园林等。 第十一条 双方合作经营期限为 年，即自 年 月日起，至 年 月 日止。若双方同意，合作经营期限可酌情延长。 第六章 双方责任与义务 第十二条 甲方的责任和义务 12.1 甲方专门负责协调合作过程中的相关事宜，以保证合作的顺利进行。 12.2 甲方须对目标公司在开发建设经营过程中所需要的土地征用、山地租用、树木、农作物补偿费用制定同类土地优惠标准，并行使法律行政手段，确保征、租迁移补偿工作顺利推进。 12.3 甲方负责景区规划范围内的项目立项报批及目标公司审批手续协调等开发工作所需要的相关事宜；同时督促有关部门切实做好旅游区周边的社会治安、交通安全、卫生防疫、环境保护等工作，并在基础设施建设、旅游环境改造等方面给予积极支持，费用由目标公司承担。 第十三条 乙方的责任与义务 13.1 乙方在项目开发和经营期间，享有投资开发经营的收益权和管理权。 13.2 乙方在项目区建设的固定资产（包括星级宾馆和房产） 在合同期限内依法拥有使用权。 13.3 乙方负责在目标公司成立后的 2 年内通过努力，争取使*************获评国家 4A 级旅游景区，费用由目标公司承担。 13.4 整合乙方所拥有的外部社会