写字楼项目概念策划剖析.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE7 精品文档 PAGE 土木工程学院工作室课题 星海湾金融商务区 XH-3-AB地块项目 概念策划 学 院（系）： 土木工程学院 专业班级： 工程管理 132班 学生姓名： 陈 强 学 号： 2013112201 指 导教师： 窦慧娟 完 成日期： 2016年7月5日 大连民族大学 目录 前言 1 1.项目概况 1 1.1 项目概念策划 1 1.2 项目概念规划 1 1.2.1 道路 1 1.2.2 景观 2 1.2.3 停车场 2 1.2.4 概念规划图 2 2.项目定位 2 2.1SWOT分析 2 2.1.1 优势 2 2.1.2 劣势 3 2.1.3 机遇 3 2.1.4 挑战 3 2.2 市场定位 3 2.3 客户定位 4 2.3.1 企业性质 4 2.3.2 行业分类 4 2.3.3 客户需求 4 2.4 价格定位 4 2.4.1 价格分析 4 2.4.2 分析结论 5 前言 2015年，我国写字楼开发投资额超过6000亿元，同比增长10%以上；近年来写字楼物业的投资年回报在4-10%，同时写字楼物业带来的租金收入一直保持着20%的年增长率。如果说21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，那么后 年则是写字楼地产投资的黄金时代。随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到投资者的青睐