定稿《物业管理综合能力》第六章讲义.pptVIP

(三)免责事由 1.免责事由即当事人可免于承担违约责任的事由 2.种类:包括免责条件和免责条款。 (1)免责条件：指法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。共同的免责条件是不可抗力。所谓不可抗力，是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般认为下列情况应属不可抗力：自然灾害；社会异常事件，如罢工、骚乱；军事行动；政府行为。 第三节　合同法基础知识 (2)免责条款：是当事人事先以协议免除或限制其将来责任的合同条款。合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第三节　合同法基础知识 (四)承担违约责任的方式 (1)强制履行:包括令债务人限期履行，修理、重作、更换等。 第三节　合同法基础知识 .精品课件. * (2)赔偿损失责任的构成要素：①一方有违约行为；②另一方受有损害包括所受损害和所失利益；③违约行为与损害后果之间有因果关系。 (3)违约金:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第三节　合同法基础知识 六.合同的解释 七.买卖合同 八.租赁合同 以上内容学员自学 第三节　合同法基础知识 九.委托合同 委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。 1．受托人的义务 (1)办理委托事务的义务。 (2)遵守委托人指示的义务。 (3)报告的义务。 (4)转移利益的义务。 第三节　合同法基础知识 2．委托人的义务 (1)支付费用的义务。 (2)付酬义务。 (3)赔偿责任。 一是对非因受托人的过错而委托人解除委托合同的，应负赔偿责任； 二是对受托人处理委托人的事务时因不可归责于自己的事由受到的损失，应负赔偿责任； 三是委托人经受托人同意委托第三人处理委托事务给受托人损失的，委托人应负赔偿责任。 第三节　合同法基础知识 一、物权概述 物权是指权利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的财产权利。 物权从性质上讲为绝对权，可以对抗除权利人以外的所有人，又称对世权。 第四节　物权法基础知识 二.所有权 (一)所有权是指所有人在法律限制的范围内对物进行全面支配的权利。 (二)所有权的性质 1.整体性：它不是占有、使用、收益、处分四项权能在量上的总和，而是一个浑然一体的权利，不能在内容或时间上加以分割。 2.本源性：所有权是他物权之母。 第四节　物权法基础知识 2．无效民事行为 (1)无效民事行为:是严重违反法律规定的有效要件，法律不承认其效力的行为。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。 第二节　民法基础知识 .精品课件. * (2)种类： ①无民事行为能力人实施的； ②一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下所为的损害国家利益的； ③恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； ④违反法律或者社会公共利益的； ⑤以合法形式掩盖非法目的的。 第二节　民法基础知识 （3）民事行为被确认为无效的法律后果： 当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。 第二节　民法基础知识 3．可撤销民事行为 （1）可撤销民事行为是行为人意思表示不真实，法律赋予表意人撤销权，由其决定行为效力的民事行为。 （2）种类： ①行为人对行为内容有重大误解的； ②显失公平的； ③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的侵害非国家利益的行为。 第二节　民法基础知识 （3）可撤销民事行为的法律后果： 因意思表示不真实而使自己遭受损失的人具有撤销权，有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销该行为。但是撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 注意：被撤销的民事行为从行为开始起无效。如果撤销权人在法定期限内不行使撤销权，则该民事行为继续有效。民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。 第二节　民法基础知识 4．效力待定民事行为 （1）效力待定民事行为，是行为成立后效力处于不确定状态，需待有权利的第三人的意思表示来确定其效力的行为。 第二节　民法基础知识 （2）种类： ①限制民事行为能力人实施的依法不得独立实施的行为。 ②无权处分行为。一般来说，只有所有权人或依法、以约定享有处分权的人才有对物的处分权，如果无处分权而擅自处分他人之物则为无权处分。 ③无权代理行为。代理人无代理权、超越代理权或在代理权终止之后以被代理人的名义所为的民事行为为无权代理。 第二节　民法基础知识 (3)效力待定