商业用房租赁合同范本.docx

商业用房租赁合同 出 租 人: （以下简称甲方） 联系地址： 邮政编码： 联系： 承 租 人： （以下简称乙方） 身份证: 联系地址： 联系： 根据《中华人民国合同法》及相关法律、法规和其他规性文件的规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商一致，就商铺租赁事宜签订本合同，以资双方共同信守。 第一条 租赁标的物 1.1 项目地址位于家港市 ”。 1.2 甲方同意将 项目 路层商业铺面（以下统称“该商铺” ）租赁给乙方用于商业经营使用，该租赁场地的具体位置围见附图红色填充所示围，乙方同意承租该商铺。（租赁场地的房号最终以房屋测绘报告为准。） 第二条 租赁面积及经营围 2.1 租赁面积：该商铺承租建筑面积 平方米，最终以房屋测绘报告确认的建筑面积为准。 2.2 乙方租赁该商铺后，只能从事 经营活动，除取得甲方的书面同意外，乙方不 得擅自改变该商铺的用途。 2.3 楼梯、通道、公共场地、共用部位等，乙方不得擅自占用。第三条 商铺的交付时间、开业时间及营业时间 3.1 乙方必须于 2014 年 8 月 20 日前自行到甲方办理该商铺交接手续（因甲方原因逾期交房的租期相应顺延）。商铺交接条件以该商铺现状为准，甲、乙双方现场交接， 商铺任何形式的整改在取得甲方和相关政府部门审批同意后由乙方自行负责实施。 3.2 乙方未按约定的时间到甲方办理交接手续的，其责任自负，且甲方给予乙方的租金优惠政策期间不顺延，仍以约定的交接时间期满的当日起计算，但非因乙方的原因造成的延误除外；如因甲方原因造成延期交付的，本合同约定的租赁期相应顺延，且甲方给予乙方的租金优惠政策期间同时顺延。 3.3 若乙方逾期超过 30 天（包括 30 天）仍不办理交接手续的，则本合同自行终止，甲方可以另行将该商铺租赁给第三方而不再通知乙方，同时甲方有权追究乙方的责任，包括但不限于扣除或没收保证金，乙方还需赔偿由此给甲方造成的损失。 3.4 乙方必须在 交房后 1 个月 完成装修工程并开业。 3.5 该商铺营业时间按甲方或甲方委托的管理单位要求的时间进行，公众假期及周末照常营业，乙方保证遵守上述统一营业时间。 第四条 商铺租赁期限 4.1 该商铺租赁期限为 36 个月，即 2014 年 9 月 20 日到 2017 年 9 月 19 日 （其中 2014 年 8 月 20 日至 2014 年 9 月 20 日为装修优惠期。因甲方原因逾期交房的租期相应顺延）。租赁期满前 6 个月，乙方应书面通知甲方是否续租该商铺，如双方同意继续租赁的，双方应在租赁期满前 3 个月签订该商铺续租合同；如乙方未在租赁期满前 6 个月书面通知甲方续租该商铺，或者乙方书面通知续租该商铺后双方在租赁期满前 3 个月未能就该商铺签订续租合同的，视为乙方不再续租，甲方有权将该商铺另行租赁给其他第三人。任何一方不同意继续租赁该商铺的，乙方应在租赁期满后 7 日将该商铺恢复原商铺状态后交还给甲方或业主（双方另有约定除外）。若该商铺在租赁期已经出售给第三方的，则有关续租事宜由乙方与第三方商谈，甲方应予协助。 第五条 商铺租金、物管费及其它费用的收取方式（本合同约定货币为人民币） 5.1 该商铺计租面积按建筑面积计算：约 平方米， 最终以房屋测绘报告确认的建筑面积为准。 5.2 从 2014 年 9 月 20 日起，租金情况列示如下（以下租金按 235.69 平方计算， 最终以房屋测绘报告确认的面积为准）： 月租金单价 月租金 年租金总额 租赁期 2014-9-20 至 2015-9-19 （元/平米/月） 30 （元） 7071 （元） 84848 备注 2015-9-20 至 2016-9-19 30 7071 84848 2016-9-20 至 2017-9-19 31.5 7424 89090 递增 5% 合计 258786 / 5.3 该商铺租金双方约定按照每 十二个月为一个计租档期。即 2014 年 9 月 20 日 至 2015 年 9 月 19 日作为第 一 计租档期。 5.4 租金的支付方式为先付费后使用。计租档期收取金额及时间如下： 项目 租金 收取时间 第一个计租档期 84848 2014-7-20 第二个计租档期 84848 2015-7-5 第三个计租档期 89090 2016-7-5 合计 258786 元 各期租金均在每一期开始提前十五日由乙方主动到甲方或甲方指定的公司缴纳，实行先缴纳租金后使用。 5.5 为规乙方的履约行为，乙方在签订本合同签定后 15 日缴纳履约定金￥ 6600 元（大写： 陆仟陆佰 元整）在房屋交房后自动转为履约保证金。当租赁期满或中途终止合同后，经确认乙方无违约行为的，甲方应在乙方交还该商铺并结清全部费用后 7 日将履约保证金及租