2014年秋浙大远程_房地产开发和经营离线作业答案解析.pdfVIP

WORD 格式整理 浙江大学远程教育学院 《房地产开发与经营》课程作业 姓名： 陈时评 学 号： 714011322012 年级： 14 秋 学习中心： 湖州 ————————————————————————————— 第一章 绪论 一、名词解释 1、房地产 房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总 称。 2、房地产业 房地产业是指从事房地产开发、 经营、管理和服务的行业或产业， 包含开发、 经营、管理、中介服务四个方面。 3、房地产开发与经营 房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间， 并改变人 居环境的一种活动。 房地产经营是指房地产企业为实现预期目标， 确定实现目标 的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 二、问答题 1、房地产、房地产市场有哪些特征？ 房地产有 8 个特征：（ 1）位置固定性；（ 2 ）异质性；（ 3 ）使用长期性； （4）投资大、开发周期长；（ 5 ）保值增值性；（ 6 ）价格易受周围环境影响； 专业知识分享 WORD 格式整理 （7）受国家政策影响；（ 8 ）变现性差。 房地产市场有 5 个特征：（ 1）房地产市场是房地产权益交易的市场；（ 2 ） 房地产市场交易形式多样； （3 ）房地产市场是典型的区域性市场； （4 ）房地产 市场是不完全竞争市场；（ 5 ）房地产市场的变化具有周期性。 2、房地产开发与经营有哪些特点？ （1）房地产开发经营难度较大；（ 2 ）房地产开发与经营风险较大；（ 3） 房地产开发与经营政策性强；（ 4）房地产开发与经营专业性强。 3、房地产开发与经营有哪些形式？ 房地产开发的形式：（ 1）按开发时间划分，有初次开发和再次开发；（ 2 ） 按开发内容划分，有外延式开发和内涵式开发；（ 3 ）按开发规模划分，有单项 开发和综合开发。 房地产经营的形式：（ 1）按经营对象划分，有地产经营和房产经营；（ 2 ） 按经营规模和经营方式划分， 可以分为专项经营、 综合经营、 集团经营和跨国经 营等；（ 3）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流 通经营和房地产消费及使用经营。 4 、房地产开发与经营的主要程序？ 房地产开发与经营的程序包括投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、 获取土地、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市 场营销、物业管理等步骤。可以划分为五个阶段：投资机会选择与决策分析、前 期工作、建设阶段、租售阶段和物业管理阶段。 第二章 房地产市场 一、名词解释 1、房地产市场 房地产市场是房地产商品交换的场所和领域， 也是房地产商品一切交换或流 专业知识分享 WORD 格式整理 通关系的总和。 2、房地产供应 房地产市场供给是指在一个特定时间内房地产