雄安新区规划的依据、构架与趋向.ppt

2021/3/26 * 　2、中国不再需要镇守所谓的燕云十六州 　　有人凭空想象,认为,退守雄安,是古代为了固守幽云十六州,因为杨六郎曾经镇守的雄关在白洋淀附近。 　　我们的看法,中国历史上需要镇守燕云,只是在宋代,那是因为汉奸此前出卖导致的农耕民族悲剧,其他统一的朝代都无此忧虑。当今的中国,北京扼杀南北咽喉,地理位置更险要,100多公里的第二都城,实际还是北京的地理位置。 　　从位置上看,与所谓的萨德入韩更没有多少牵扯,也许萨德入韩起了催化剂的作用,但这样关系“千年大计”的决策,不会如此仓促做出。有水、开发程度低、离北京近、处在京津冀腹地,这些才是雄安新区的地理因素。 　　有人翻出了老黄历,原来毛主席就曾经有过大的规划,等和平了,不打仗了,就把天津、保定、北京连成一片,如今过了半个世纪终于要实现了。 2021/3/26 * 3、为何要与深圳经济特区、浦东新区并列? 　　在公报中,河北雄安新区是与深圳经济特区和上海浦东新区的并列的,原文是“一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。” 　　以前的深圳特区和浦东新区,只是国务院发的红头文件,可雄安新区是中共中央直接发文,规格要高很多。什么问题要执政党以最高标准发文,其重要意义不言自喻。 　　事实上,以前很少有官方文件将深圳经济特区和上海浦东新区并列对比,深圳是特区之首,浦东是开发新区之首,两个是不同的类型,但现在因为雄安新区的出现,三个放到了一个层面上。 　　由此可以推断,雄安新区绝非此前已经遍及全国的十几个新区的意义,必定是举全国之力的具有全局意义的大项目。深圳特区是为了改革开放,是外向型经济的开端;浦东新区是带动区域发展,是以点带面的战略深化;雄安新区则是中国经济内向发展的必然,而宣布的时机也恰好的选择在中美元首会晤之前,面对美国的新保守主义带来的全球化退步,中国开始出大招。 　　未来,京津冀的夜晚也会和长三角一样辉煌一片,而不是孤零零的三个亮点。 2021/3/26 * 4、谁会去雄安新区?谁愿意去? 　　既然官方已经宣布要分流首都功能到雄安新区,那到底谁会率先去呢?这个问题牵动人心,也事实上是官方对迁都之说讳莫如深的原因,毕竟利益格局改变太大。 　　网上很快传出一份央企迁移到雄安新区的目录,后背正式是三年前央企搬迁到保定的翻版,传言只是段子。 　　大家一致的看法是,一些高校、科研院所或者央企、跨国公司的总部等和首都功能关系不大但涉及全局的机构会率先去到风景优美的白洋淀,随后,一些非特别重要的党政机关、非核心部门及大量的事业单位都会迁入,而且是限期行动,北京三环之内将逐渐变成一座优美的但政治功能集中单一的旧都,承接最核心的会议与国家礼仪职能。 　　为了保证这些机构和人才都能顺利迁入,就要让这些人和家庭安居乐业,所以第一步就是控制雄心新区的房价,也不能因为雄心新区数百上千平方公里的开发而大幅度消减北京老城区的房地产价值,不能引发新区与旧都之间的房地产斗争。 2021/3/26 * 5、只租不售,雄安新区的房价会涨吗? 　　既然从一张几乎白纸起步成为国家中心,至少也是河北省的中心,那么房价一定会涨,但疯涨是不可能的。 　　段子说,当年深圳特区宣布设立,千万创业者蜂拥而至。现在,雄安新区宣布建立,千万炒房客如苍蝇一般连夜启程。时代变了!但是,迎接这些炒房客的也许是灭顶之灾。 　　我们可以做个假设,如果有关方面不对雄安新区采取最强有力的干预,那么永不了三个月,这个地方的房价可以炒作到中关村现在的水平,而且绝对是史无前例的炒楼花,那么,这个新区也就不用建设了,直接换地方去,因为,拆迁费都支付不起。 　　另外,已经有很多未经官方认可的传言,雄安新区将采取全新的房地产发展模式,没有商品房,只有廉租房公租房,住户将是只租不售的。实际上,雄安新区也是在彻底改变此前10年中国房地产发展模式,是第二次房改。如果成功,将寻找到不让中国房地产泡沫破裂的最后稻草。 　　房子是用来住的,不是用来炒的!现在很多人应该明白这句话的意义了。联想到两会后记者会上以及政府工作报告中对共享经济的重视,房屋共享经济将成为雄心新区的新特色。 2021/3/26 * 　6、雄安新区的老百姓真的会如深圳原住民一样暴富? 　　深圳的原住民暴富是世界皆知的,所以,后来只要有新的规划,当地居民就等着一夜之间从贫民变成土豪,显然,这种模式不会在雄安重演。 　　借助与开发建设,雄安新区当地居民肯定会获得相当的利益,工作机会更多,土地收益会更高,但当地多是集体所有制的更低,土地补偿不会很高,三个县的面积不小,人口也不少,数量远非深圳小渔村可比。 　　按照现在的预计,雄安当地居民的人均收入在五年内翻一番是可能的,核心区的居民财富平均翻一番也问题不大,但新都不会享受到