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企业财务风险原因分析及 对策建议思考 长租公寓本是乘“租购并举”政策的东风填补市场空白的创新商业模式，具有良好的发展前景。但近来长租公寓行业“爆雷”事件频发，引起业界一片哗然。不仅给企业带来巨大的财务风险，也损害了房东和租客的利益，引发一系列社会事件。文章从长租公寓视角出发，对长租公寓财务风险的成因进行了探讨分析，并在此基础上针对长租行业面临的现行挑战提出相应的解决措施，以供相关研究者参考。 一、财务风险概述 财务风险是指企业在日常财务活动过程中，由于各种难以预料或控制的因素影响，使得公司在一定时期、一定范围内所获得的最终财务成果与预期的经营目标发生偏差，进而加大公司财务状况的不确定性，使企业蒙受经济损失的可能性。财务风险客观存在于企业财务管理工作的各个环节，会对企业生产经营以及发展态势产生重大影响。因此，需要加强对企业财务风险的认知并做好防范工作，分析其发生的因果路径，并在此基础上采取相关的应对措施去降低经营风险、提高企业效益。 “长租公寓”模式就是指租赁企业先把房子从房主手里租过来，经过设计装修、添置一些家具家电后，再把房子租给需要居住使用的租户。虽然其原理看似简单，但它背后却是不合理的“高收低租”運营模式，长租公司一般会以明显高于市场的价格向房东收房，通过月付的方式支付给房东相应的租金。然后再以明显低于市场的价格向租客出租，并向租客推出“租金贷”服务，要求租客租金一年一付。