城镇详细设计控制性详细规划_.pptxVIP

一、控制性详细规划的控制体系和控制要素; 土地使用控制;1、用地面积和用地边界; 用地边界;对于文物古迹风貌保护建筑及线装质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标； 规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物孤寂保护紫线、微波通道橙线等; 规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界。 地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待，新区的地块规模可划分得大些，面积控制在3-5hm2左右，旧城改建区地块可在0.5-3hm2左右。 ; 专业规划线;2、土地使用性质控制;3、土地使用兼容; 环境容量控制;1、容积率; 根据不同的使用性质制定不同的容积率； 根据地块的区位和级差地租决定容积率； 一般来说，较高的容积率需要较好的基础设施条件和自然条件作为支撑 ； 以人口容量确定容积率； 以与周边环境的制约关系决定容积率； 地块的土地出让价格条件 城市设计的要求； 根据建造方式和形体规划设计来确定。; 容积率的相关问题;2、建筑密度;3、居住人口密度;4、绿地率; 建筑建造控制;1、建筑限高;《上海市城市规划管理技术规定》 中建筑限高的规定; 建筑高度计算; 沿街建筑高度;2、建筑后退; 建筑后退距离的确定;3、建筑间距; 城市设计引导; 城市艺术设计阶段：19