橡胶厂项目可行性说明-1128.ppt

RAPIDPPT 开封橡胶厂项目 可行性研究 开封开元龙盛置业有限公司 A B C D 市场环境及竞品概况 产品定位与设计说明 目标成本与工期控制 销售进度与回笼预测 E 资金平衡计划 F 报告结论及投资建议 G 风险综合提示 市场环境及竞品概况 A 产品定位与设计说明 B 效果图 面积区间 户型名称 单户面积 户数 面积小计 区间户数小计 区间面积小计 面积比例 75-85 G1 78 83 6480 319 24437 24% G2 74 166 12274 G3 81 70 5683 85-95 A3 (顶层） 89 18 1610 238 21131 21% H1 90 138 12449 H2 86 69 5953 H4 86 13 1119 95-125 A 95 90 8550 442 48202 47% H3 97 69 6716 B1 119 128 15300 D 106 28 2967 B1 120 14 1679 B2 120 44 5283 A （首层） 105 18 1887 B1 (顶层） 116 27 3136 B1 (顶层） 116 3 350 B2 (顶层） 116 9 1052 D (顶层） 104 6 621 D (首层） 110 6 661 125以上 B1 (首层） 134 27 3609 59 8004 8% B2 (首层） 134 9 1209 B1 (首层） 135 3 405 C2（首层） 153 3 460 C2（顶层） 134 3 401 C2 137 14 1920 TOTAL 　 　 1058 101774 1058 101774 100.0% * 125平米以内户型占92%，其中90平米以内户型占比为45%，其他占近47%. 目标成本与工期控制分析 C 目标成本 目标成本： 高层建安成本不高于1800元/平米，多层建安成本不高于1620元 /平米，景观成本不高于450元/平米，建筑成本不高于3400元/平米（扣除地下室）。 偏差率： 不高于5%。 现行开发成本构成图 土地成本 前期工程费 基础设施费 建筑安装费 配套设施费 开发间接费 不可预见费 合计 19205.78 4343.93 5721.56 38858.21 40 4401 2000 74570.48 25.8% 5.8% 7.7% 52.1% 0.1% 5.9% 2.7% 单位：万元 工期控制 分两期开发，总开发周期为三年半，其中六个月为改造期。从2015年上半年开工到2018年年中交付。详见附件： 1期 2期 销售进度与回笼控制 D 营销计划 时间 2015年上半年 2015下半年 2016年上半年 2016年下半年 2017年 1月-3月 4月-6月 7月-9月 10月-12月 1月-3月 4月-6月 7月-9月 10月-12月 1月-6月 6月-12月 工程节点 开工 7月一期洋房达预售 10月样板区开放， 高层达预售 外架拆除，扩展改造 11月二期高层达预售 商铺部分出形象 外立面呈现 一期交房 竣工验收 改造进行 二期交房准备 营销节点 外围包装 年底形象导入，蓄客阶段 洋房开盘高层内部认购 二批洋房开盘 首批高层开盘 洋房高层持续蓄客开盘 持续蓄客，多频次开盘 持续蓄客，多频次开盘 持续蓄客，多频次开盘 持续蓄客，多频次开盘 持续蓄客，多频次开盘 推盘重点 部分房源提前锁定 6号8号洋房7月首推 1号高层10月首推 7号9号洋房推出 外铺推出 2号高层推出 11号洋房推出 车库推出 13号洋房推出 3号高层推出 内铺推出 4号高层 年底推出 15号16号洋房推出 外铺二期 10号14号洋房推出 5号高层4月推出 12号洋房推出 车库推出 尾盘促销 备注 借用上城展示中心 移至新售楼处 价格策略 低开高走，以洋房带动形象，以高层快速去化，保障现金流。根据周边竞品及项目自身特点（周边竞品相对较少，户型经过优化，整体得房率及可拓展空间远高于在售其他楼盘，后期溢价空间大），高层均价5200元，洋房7200元/平米，外街商铺均价21000元/平米。 物业类型 销售均价（元/㎡） 指标（容积率1.64） 可售面积（㎡） 销售金额 7层电梯洋房 7,200.00 52,385.49 37,717.55 15层高层 5,200.00 51,875.48 26,975.25 内街商铺 8,000.00 4,275.81 3,420.65 沿街商铺（含综合楼） 21,000.00 9,625.11 20,212.73 小计 　 118,161.89 88,326.18 车位 110,000.00