2021年度监理工程师投资建工精讲班讲义整理完成.doc

第一章　建设工程投资控制概述 □考试大纲理解：建设工程投资特点。熟悉：建设工程总投资、建设投资、静态投资某些、动态投资某些和工程造价概念；建设工程投资控制要点。掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中重要任务。□本章近年试题分析本章侧重于基本概念、基本思路，题量适中（3～4分）；关于内容，应侧重于理解。 单项选取题 多项选取题 共计 1分 2分 3分 2分 2分 4分 3分 0分 3分 2分 2分 4分 1分 2分 3分 第一节　建设工程投资概念 一、建设工程总投资与建设投资◆建设工程总投资是指建设单位在建设全过程中（进行某项工程建设）所耗费所有费用。其构成状况，如补表1-1所列。补表1-1　生产性建设工程总投资构成 建设投资 设备及工器具购买费用 设备购买费 工器具及生产家具购买费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其她费用 土地使用权获得费用 与项目建设关于其她费用 与公司将来生产经营关于其她费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 按公式（假定年中发生）计算 流动资产投资 流动资金 按30%比例考虑铺底流动资金 在补表1-1中，建设投资由设备工器具购买费用、建筑安装工程费用、工程建设其她费用，以及预备费、建设期利息等构成（其详细内容，参见第二章“建设工程投资构成”）；流动资金是指生产性建设项目，试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要原材料、水电等费用；铺底流动资金则是其中最低量可满足最基本需要资金某些（30%）。◇因而，对于生产性建设工程而言，其总投资构成，涉及建设投资和铺底流动资金两某些；对于非生产性建设工程而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资构成，则只涉及建设投资。二、静态投资某些与动态投资某些　建设投资由静态投资某些与动态投资两大某些构成，只有这样才干共同构成完整建设投资；即建设投资=静态投资某些+动态投资某些。1.静态投资某些◆针对某一基准时刻，完毕项目建设所需要投资。它重要涉及设备工器具购买费、建筑安装工程费、工程建设其她费用、基本预备费。◆2.动态投资某些　由于建设期间内发生利息、国家新批准税费，以及也许价格、汇率等变化而也许需要增长投资，即基于将来也许变化而实际发生（追加）投资。当前，其重要涉及涨价预备费、建设期利息。三、工程造价◆定义：进行某项工程建设预测或实际发生所有固定资产投资费用。◇它普通有两种含义：一是，常规解释，即建设投资（与建设投资意义相似）；二是，为建成一项工程，预测或实际在土地、设备、技术、劳务以及承包市场等交易活动中形成建筑安装工程或建设工程总价格。并且，这两种含义基本相似，只是后者多了“交易价格”韵味。四、建设工程投资特点　由于建筑产品（固定性、单件性）及其生产（整体性、复杂性）技术经济特点，导致建设工程投资具备如下特点：1.建设工程投资数额巨大。2.建设工程投资差别明显。由于各工程用途、功能、规模、构造、布局、设备、装饰装修、施工组织设计以及所处地区水文、地质等差别，导致工程各不相似，进而导致建设投资多样性或单件性。3.建设工程投资需单独计算。由于各工程实物形态、建设投资差别明显，导致各个工程项目计价单件性，即只能通过特殊程序（依次制定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工决算等）单独计算其投资。4.建设工程投资拟定根据复杂。其多次性计价关系，如图1-1所示。并且，建设各阶段计价根据、计价成果之间，互为基本和指引、互相影响（前者控制后者，后者补充前者）。图1－1 建设工程多次性计价关系5.建设工程投资拟定层次繁多。由于工程项目及其投资具备单件性特点，导致拟定建设投资时，需要通过层层分解寻找其中最基本构成要素（分项工程）；然后，依次分别计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程、建设项目投资；最后，逐级汇总形成建设工程或建设项目投资。其基本思路，如下图所示。6.建设工程投资需动态跟踪调节。由于工程建设周期较长、不拟定性因素较多，容易引起投资波动。因而，在整个建设期间内，需要对建设投资进行动态跟踪、调节，直至形成竣工决算。 第二节　建设工程投资控制原理 一、建设工程投资控制概念◆建设工程投资控制（控制→投资），就是在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段，把发生建设投资控制在批准投资限额以内，随时纠正也许偏差，以保证投资管理目的实现。◇通过动态、全过程积极控制，合理地使用人力、物力、财力，获得较好投资效益和社会效益。二、投资控制动态原理◆涉及拟定投资目的、实际值与筹划值比较、发现并纠正偏差等重要环节，详细如图1-2所示。图1-2 投资控制原理图◇固然，动态控制应当贯穿于工程建设全过程，例如施工阶段投资控制目的拟定（资金使用筹划编制）。三、投资控制目的分阶段设立◆投资控