黑弧奥美五矿西宁项目201407提案版.pptx

定义！;期待 能够为五矿·西宁项目去寻找最大的可能性 影响力 价值最大化;品牌的价值 周期/时间/规模决定了项目的价值产生,并将深入影响一个城市的生活状态, 随着时间的前进在项目的发展中得到逐步的深化,并在相当长的时间内产生作用。;城市认知 规模决定影响力!大型区域发展项目跟城市的发展有着紧密的关联,如何创造一个城市?是基于对本身城市的深切理解和认知的基础上的。;人文的态度 产品的多元化或者称之为城市功能的复合是大型区域发展的必然。因而作为项目品牌本身,必须是从城市出发,洞察人文，形成态度。;包容的弹性 发展使我们难以明确3年后，5年后，项目中的产品将是怎样！但我们必须知道，我们在创造一个什么样的城市,怎样的生活！生活的打动力来源于价值的洞察。百变的是方法，价值观不变。;大型综合型项目的品牌来源;五矿·西宁项目 很复杂 简单的城市功能复合形态的趋同性的同比竞争 多元化业态 商用楼宇—高层写字楼、酒店、公寓、街区独栋院落 街区商业、主题商业、配套商业 文化旅游主题的企图 ;五矿·西宁项目 也可以很简单。 ;只有一个问题： 五矿·西宁项目是什么？ ;两个角度的定义： 物理属性 非物理属性 奥美认为，品牌是产品或企业与消费者之间的关系，是非物理性的，是印象是价值观是主张;物理属性决定竞争关系，有时候我们称为类别;街区商业/主题商业/配套商业/社区群商;壹——城市综合体;五矿·西宁项目 城市主题商业集群 竞争区隔 市场记忆 价值来源;五矿·西宁项目 是一个怎么样的主题商业集群？ 这就是我们的品牌;五矿·西宁项目品牌来源;从五矿·西宁项目 如何看五矿？;成立于1950年 ;不仅仅一段历史 不仅仅一段记忆 不仅仅一段城市的荣光 过去就是过去 当过去没有跟今天产生关系， 那只是过去;五矿 之意义 1 开放的先行者 2 国家的磐石 3 践行理想的开拓者和实干家;五矿·西宁项目 必须去寻找对于新时代的意义;建筑与城市的意义 所谓地标;所谓城市 城市是由不同人的生活集聚构成， 应视为一个生命体， 而非物理性的定义。 ;建筑是城市的里程碑 建???是城市的年轮！ ;地标， 是城市生命的载体， 是城市的意象， 是生活的中心。 ;或来源于城市高关联性的历史； 或来源于特立独行的建筑形态； 或标定城市的不同进程； ;在经济危机的困惑年代标志着自强不息的美国精神;摆脱二战战败国的阴影日本终于走向了世界，成为世界的经济强国;;告诉广州人乃至中国人，广州不仅仅是现实的，更是现代化的国际都市;;西宁的城市视角 西宁不是兰州，也不是西安 西宁是标定中国改革30年的时代荣光 ;西宁的生活视角 西宁不是成都，也不是重庆 西宁是城市生活的全新定义与现实的演绎;大美青海 夏都西宁;作为中国最高海拔的省会城市——西宁，从商周秦汉时期河湟地区即是古羌人聚居的中心地带。西汉元狩二年(公元前121年)霍去病将军即在此设西平亭，是中国面向中亚、南亚乃至中东、欧洲、非洲的前沿和门户。北接甘肃，西连新疆，南邻西藏，东毗巴蜀的独特位置，让西宁成为了陆上丝绸之路的重要节点。;西宁古城的历史是一部生动的地域民族文化史。 西宁属高原高山寒温性气候。夏季平均气温17-19℃，气候宜人，是消夏避暑胜地，有“中国夏都”之称。气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，这样的气候特征在全球少有，还有举世闻名的青海湖、塔尔寺等景点，吸引了大量的中外游客 聚集于此、体验于此、交融于此。 2013年，西宁共接待国内外游客1307万人次，实现旅游总收入100.8亿元 2014年旅游人口预估将会突破2000万人次。;西宁——一个十分特殊的移民城市。 她的特殊之处就在于生活在这里的市民很多都是来自全国各地，?从上个世纪五十年代中后期开始，为支援大西北建设，中央从全国各地迁移了大量的建设者，他们很多从此就定居西宁，生儿育女。 独特的地域和文化孕育了西宁人独特的生活态度，也许他们比起发达地区并不富裕,但他们达观、安然、豪放，心胸开阔。;西宁人很喜欢上街，以大十字街商业中心和商业巷商业中心为代表的商业街每天都人流滚滚，熙熙攘攘。 本地消费加上每年近2000万的游客，使得西宁现有商业不堪重负，急需升级;竞争;项目名称：新华联广场 位置：海湖新区五四西路与文景街交汇处，东接主城区，西临海湖广场 优势：拥有宽阔的景观带，采用全欧式风格 概况：项目总投入超30亿人民币，开发总建筑面积72万㎡ ,涉及航母级群商业、国际甲级写字楼、白金五星级酒店、殿堂级观景大宅、高端公寓等多种业态，将引入国际、国内多家知名品牌入住大型商业，并由荣获中国物业管理50强的集团成员企业运营管理物业。;优点： 1、地段好，在新区中离老城区距离较近。 2、现房，目前一期商业和住宅已交付使用，二期将于9月开盘。;项目名称：西宁海湖新区万达广场 位置：海湖新区昆仑