买卖二手房，延迟过户会面临哪些风险？.docxVIP

合同编号： 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 买卖二手房，延迟过户会面临哪些风险？ 延迟过户可能会面临违约、房屋被查封、一房多卖、房子被抵押、产权人意外身亡五大风险。 为什么会存在延迟过户？    之所以会存在延迟过户这一现象，是因为购房款中有一部分是税费，而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。下面以二手住宅为例，作简要的分析。    二手住宅税费缴纳明细     以首套买房，50平米，网签价200万（高于核定价），原值150万，原契税1.5万的普通住宅为例，来看看满两年