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          写字楼市场分析-产业报告                                         　　2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。以下对写字楼市场分析。 　　写字楼市场分析，北上广深四个一线城市目前供需较平衡，2016年平均空置率保持在高个位数附近，但未来数年的新增供给则不容乐观。2018-2023年中国写字楼行业市场深度分析及投资战略研究报告表明，北上广深四个城市未来三年甲级写字楼的年均供给增速将分别达到8%，15%，12%和14%。未来大量新增供给将成为写字楼空置率攀升的主要推手，同时这种预期减弱了业主在租金厘定中的谈判筹码，压抑了租金增长。四个一线城市2013-16年间租金年平均复合增长率仅为2.8%，大大低于2010-2013同期的12.1%。 　　由于国内住宅租金回报率偏低，而购物中心投资不仅面临较大的市场不确定性，且对资产管理运营要求更高，因此写字楼仍将是大宗物业投资领域较受青睐的资产类别。此外，市场无风险收益率趋降以及二线城市写字楼市场总体走弱的共同作用将继续把资金导向一线城市的核心型写字楼物业。现从三大趋势来了解写字楼市场分析。 　　商办库存去化压力大产业聚集效应凸