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销售政策 P PAGE 16 销售政策 投资分析表： 销售证策： 商铺投资门槛低、零风险、高回报，包租20年，前10年租金回报8%，前三年２４％一次性在总价款中扣除，11年-20年有两种方式可以选择，一种是1:9分层，1:9分层，就是按照当时实际租金您收取90%，管理公司收取10%中介费，或者第十年150%回购，保证投资者即赚取了１0年的租金，又赚取了50%升值空间的利益， 商铺40年无风险终身托管，保障投资客利益。 投资分析：（卖点） 序号 卖点 收益分析 1 政策 十年返租，主力户型10-30平，前3年返租租金在总价款中一次性扣除，可谓投入少、回报高、无风险、首付10万即可轻松拥有40年产权商铺。 20年稳定托管经营，第十年150%回购，40年终身托管保障，保证投资零风险。 2 品项卖点 二期销售的商铺占二期整体的30%-40%，都是一些小投入高回报的精品类品项；XX二期是做为连接一期和三期的商业连接体，建筑共有6层，其中负一层为地下停车场。 一至三层为黄金珠宝销售展厅，四层为美食餐饮区，五层为中国书画协会展厅。 3 商圈优势 项目位于潍坊市核心商圈内黄金地段，凌驾中百商圈、小商品城商圈、火车站商圈之上，居于城市中央，居于三大商圈的核心。 ４ 地段： 二期精品城紧邻鸢都著名的古建筑—五道庙，每逢初一、十五香火鼎盛，各地香客前来进香，无形中带动了外来客流。而且自古以来，有庙的地方商业气氛一向鼎盛，比如南京的夫子庙、上海的城隍庙，那里的庙宇经济发展得红红火火，成为了著名的旅游胜地。 地处潍坊最繁华的潍城区，周边辐射楼盘、社区20余个，学校3个，购买力有保障。 ３、多路公交车可直达，(环16路、38路、　　35路、63路、76路、77路等) 步行至中百商圈：五分钟左右， 步行至火车站：十分钟左右 潍坊市市政府：十分钟左右， 驾车至飞机场：十五分钟左右 5 体系 在XX国际广场整体项目规划中，一期已开业运营的XX皮革城，正在开发建设的二期为吃喝玩乐购为一体的XX新世界，一期与二期建有空中连廊，客流必定源源不断。 6 经营模式 XX项目是集商业、住宅、学校、酒店，公寓，街面店为一体的城市综合体项目，总建筑面积70万平米，产品涵盖了40万平米的商业、项目建成后将会成为鲁中地区规模最大、品种最齐全、辐射面最广的专业综合体市场以及潍坊最大的年轻人娱乐购物休闲的集散地。 7 回报保证 在售的一期、二期为地上产权商铺，证件齐全，产权证有保证。 XX是潍坊市政府招商引资的项目，总投资２３亿，有政府支持，开发商有保障。 专业商业运营管理团队为您的财富保驾护航，拥有多年运营经验，成功运营项目有北京百荣国际批发城、北京秀水商业街、临沂万博泓服装城、上海兴旺国际批发城等大型商业市场。 8 精装修 我们将对所有二期的商铺进行精装修，保证商户购铺后，即可得到装修精美、点货进场的完美商铺。 一、基础问题： 1．证件都齐么，产权年限及销售的基本政策？ 答:本项目开发商为山东XX置业发展有限公司，是政府重点招商引资项目，证件齐全，商业产权为40年。 ２．项目位置？ 答：项目所在地在哪里？其区域的基本状况如何？ 潍城区胜利街与健康街之间，爱国路两侧，首期开发部分在健康西街与爱国路交叉口，爱国路路西。售楼处位于胜利西街与爱国路交汇处。潍城区是潍坊市最早的商业区,具有深厚的商业底蕴和浓郁的商业气息. ３．项目开发公司是哪一家？ 答： 山东XX置业发展有限公司 ４．XX国际广场总建筑面积及占地面积多少？ 答：地上总建筑面积约16万平米，地下约2万平米，（商业约10万平米，住宅约6万平米）占地面积20万平米左右 ５．沿街商铺的开间、进深是多少米？ 答：商场目前正在建设中，精准数据只有工程部有，但是经营商铺完全根据商铺黄金比例分割，如果数据不匹配，经营业户也不会同意的，所以请放心。 ６．商场内铺的开间、进深是多少米？ 答：商场目前正在建设中，商场内部数据只有工程部有，暂时还没给到销售部这里，但是未来经营的商铺都是按照黄金比例分割，销售的铺位是将经营铺位分割，大大降低了投资门槛。 ７．商铺都有多大面积的？ 大小不一，在10平米至50平米之间 ８.商铺公摊是多少？ 沿街商铺无公摊 内铺45%左右 ９．每层的层高是多少？ 5-6米 10．商场的装修标准有哪些？ 铺间墙：钢骨架三聚氰胺板隔断。 通道墙：钢骨架玻璃隔断。 地 面：国产优质地砖。 吊 顶：钢框网片 门 ：铝合金边框彩钢卷帘门。 供 电：一户一表，装荧光灯。 通 讯：每户预留电话、宽带接口。 电 梯：国际品牌电梯。 智能网络系统 1、24小时电子监控系统。 2、电子导购网上查询系统。 3、自动报警喷淋系统。 4、中央环绕播音系统。 用地性质是什么样的？使用年限多少年？ 商场土地性质为：商业用地