2021年国内国际宏观经济形势及2021年预测 2021-12页.ppt

“十二五”中国宏观经济及房地产增长趋势研判;主要内容;一、2019年国内国际经济形势;（二）国际经济形势 1、全球：复苏受阻，危机四伏 2、美国：政治利好，经济利空 可能出现日本式的长期萧条。高失业率、财政赤字。 3、欧洲：将长期陷入泥潭;二、2019年中国宏观经济指标预测及政策取向; （二） 2019年的宏观经济政策取向 总取向：继续“一积极一稳健”的宏观经济政策。货币政策回到正常水平。货币政策外松内紧（存在内生性的紧缩机制）。 预计，货币政策会有局部松动,结构性财政税收政策。 1、金融货币政策的适度松动 中小企业金融政策； 存款准备金率下降（3次左右）； 对房地产政策有松动的苗头（但不合理）。 （二）财政税收政策的结构性调整 1、财政对中小企业的扶持； 2、结构性减税和税改。;三、“十二五”经济增长趋势分析;（三）为什么2019年中国经济不是上而是下 1、反周期的规划的影响； 2、发展阶段的影响； 3、国际环境的制约； 4、房地产大调整的影响。;五、未来房地产增长趋势分析;（二）房地产市场的长期趋势 1、住宅市场：进入5年以上的长期熊市。 2、工业地产陷入长期低增长。 3、商业地产（物流、酒店、商业新业态）将保持较快增长趋势（房地产业的最大机会所在）。 4、写字楼市场将不景气。 ;（三）房地产商的应对 1、住宅房地产：加快出清市场。 2、三个新机会 积极参与旧城改造。 保障住房体系建设。 商业地产开发。;THE END