2021年江苏南京商业综合体东城汇项目分析及项目定位.pptxVIP

南京东城汇项目定位方案 2019年2月 项目分析 项目地块信息 四至范围：北至文苑路、西至学思路，东至仙林医院，南临规划路； 占地面积：32,841.5平方米+东侧绿地8,868平方米； 建筑面积：总共89,629平方米，其中地上52,579平方米，地下37,050平方米； 建筑密度：34.5%； 容积率：1.6； 绿化率：30.16%； 停车位：613辆，其中地上8辆，地下605辆； 本案 项目分析 周边交通情况——道路设施 三条城市主干道： 宁镇公路（即312国道）、沪宁高速、绕城公路 多条区域主干道： 文苑路、仙林大仙、仙隐北路—尧新大道、仙境路 因此，本案周边道路设施完善，为商业发展提供交通基础条件。 项目分析 周边交通情况——公共交通 轨道2号线： 2号线连接仙林、马群以及市中心区域，2019年5月份开通以来极大地提升仙林区域的可达性，住宅人口和流动人口急剧增加；本案距离2号线亚东站不到1公里。 公交线路： 本案周边共有9条公交线路，并且站点多集中在本案北侧文苑路上（150米内有三处公交站点），是目前公交人流的汇集点。 因此，从公共交通情况来看，本案未来轨道和公交的可达性都很便捷，有利于商业消费客流的导入。 项目分析 消费客群来源——居民 左图为仙林区域目前主要住宅楼盘的统计分布图； 大多住宅项目分布于本案周边3公里范围内，少数楼盘在3~5公里范围内考虑到未来仙林商圈的辐