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现房买卖转移流程 PPAGE 4 现房买卖转移流程 卖方无贷款 买方无贷 双方签订买卖合同 卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书 ∣→3~7日←∣→20日←∣→3日内←∣ 买方支付30％房款60％房款10％房款交房 20％70％ 注意事项： 此案件较为简单，买卖双方经纪人必须将房价及双方应该支付的税费和服务费支付细节（如：维修基金、家具、装修情况）确认一致即可签订买卖合同。 买方有贷 签订买卖合同 卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书 ∣→5~10日←∣→20日←∣→3～5日←∣ 贷款审核完毕 买方支付首款及贷款审核资料领他证至银行交房拨尾款 定金或30％首款 注意事项： 此案件买方经纪人须确认贷款年限及贷款是否要公积金或全商业贷款，确认买方应支付的所有费用如房款、税费、服务费及贷款应支付等费用。 须告知卖方房屋尾款买方是用贷款形式支付。 卖方有贷款 买方无贷款 签订买卖合同 卖方提供过户资料及还款领他项送交易中心领产证交接书 确认银行还款情况注销 ∣→7日←∣→20日←∣→3～5日←∣ 买方支付30％或上家贷款金额支付其余尾款交房 注意事项： 此案件必须先确认卖方贷款银行是否可提前还款及是否有任何违约金额。 若用买方首款代卖方还款必须签订借款合同（若有银行提前还款同意书则免）。 双方经纪人必须在签约前确认上述细节及交付的费用和房屋配备。 买方要贷款 买方首付高于卖