房地产经纪综合能力云南省房地产经纪概论试卷（房地产经纪综合能力）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪综合能力云南省房地产经纪概论试卷（房地产经纪综合能力） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、经纪业是（ ）后产生的人类经济活动的全新行业。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 现代社会分工2、中国古代经纪人员的行业组织，最早可以追溯到（ ）。 A.汉代 B.唐代 C.元代 近代3、以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（ ）。 A.房地产委托 B.房地产代理 C.房地产居间 房地产行纪4、房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（ ）。 A.能否办理房地产权属登记备案相关手续 B.能否接受委托人委托 C.能否收取佣金 能否同时接受两方委托人委托5、涉及对执业活动的“守法”、“诚信”、“守信”等执业原则的认识是属于房地产经纪职业道德思想观念中的（ ）方面。 A.职业良心 B.职业责任感 C.职业修养 执业理念6、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构的核心是（ ）。 A.房地产经济知识 B.房地产市场营销知识 C.房地产风水知识 房地产经纪的基本理论与实务知识7、房地产经纪人执业资格注册的有效期为（ ）年 A.2 B.3 C.4 58、房地产经纪人协理享有的权利是（ ）。 A.加入房地产经纪机构 B.设立房地产经纪机构 C.订立房地产经纪合同 指导房地产经纪人进行各种经纪业务9、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（ ）日内，应当到所在地的市、县人民政府房地产行政或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.15 B.20 C.30 5010、对服务的专业性要求不高，但对中介服务的“价格”比较敏感的市场交易主体是（ ）。 A.投资性购房群体 B.一般收入阶层市民 C.高收入群体 二手房购买群体11、房屋租赁用途，一般按（ ）的用途使用。 A.房地产权证上载明 B.租赁双方约定 C.市场需求 有关部门规定12、当已设立抵押权的房地产再次抵押时，在处分抵押物时，应以（ ）为优先受偿顺序。 A.抵押顺序 B.合同顺序 C.登记顺序 约定顺序13、在目前的中国房地产经纪业中， （ ）是最主要的代理业务。 A.卖方代理 B.买方代理 C.共同代理 优先购买14、不论是经纪人或卖主将房屋卖掉，卖主都必须支付佣金给经纪人，称为（ ）。 A.经纪人独家销售 B.开放式销售 C.联合专卖销售 优先购买15、在销售现场接待购房者看房， 签订商品房买卖合同， 并配合公关活动等市场推广工作，是属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。 A.项目签约 B.销售准备 C.销售执行 项目结算16、房地产拍卖程序一般为（ ）。 A.委托、拍卖、公告、估算和拍卖物交付 B.委托、拍卖、估算、公告和拍卖物交付 C.委托、公告、拍卖、估算和拍卖物交付 公告、委托、拍卖、估算和拍卖物交付17、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（ ）。 A.80% B.70% C.75% 60%18、关于房屋转租不正确的说法是（ ）。 A.转租必须征得出租人同意 B.转租应当订立转租合同 C.转租合同终止日期不得超过原租赁合同终止日期 转租其间原租赁合同变更，不影响转租合同19、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减l C.客户登记表 房价信息表22、MLS系统产生于 20 世纪二、三十年代的（ ）。 A.美国 B.英国 C.加拿大 德国23、房地产代理合同和（ ）是房地产经纪合同的最基本两种形式。 A.房地产购销合同 B.房地产租赁合同 C.房地产抵押合同 房地产居间合同24、房地产经纪人在代理合同中的义务不包括（ ）。 A.按照指示处理事务的义务 B.亲自处理事务的义务