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个人住房抵押贷款风险及对策浅析 随着国民经济的发展，农村信用社市场化进程进一步加 深，住房抵押贷款作为一种低风险的贷款形式已被广泛的采 用。近几年政府先后出台了一系列的优惠政策，着力把住宅 培育成新的经济增长点，使得个人住房贷款的门槛越来越 低，个人住房抵押贷款业务规模迅速扩大，有力的推动了我 国农村信贷事业不断的发展壮大，与此同时个人住房抵押贷 款也存在抵押不足，一证多押，抵押登记无效力，抵押物市 场风险等问题，因此，我们要不断的深入探究，借鉴学习， 充分发挥抵押贷款的优势，避免抵押贷款产生不利的后果。 抵押贷款的概念及分类 抵押贷款的概念及分类 抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移标的 物的占有而供保证的不动产或者财产权利，优先清偿其债权 的权利，抵押权是抵押权人直接对抵押物享有得权利，可以 对抗物的所有人及第三人，因此抵押权是一种担保物权，其 目的在于担保债的履行，而不在于对物得使用和收益。借款 人依法将个人的财产所有权进行抵押并取得银行贷款叫做 抵押贷款。 根据抵押物品的范围抵押贷款大致可以分为六类：1?存 货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括 商品、原材料，在制品和制成品抵押，取得贷款。2.客账抵 押，是客户把应收账款作为担保，取得短期贷款。3.证券抵 押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等 作为抵押，取得短期贷款。4.设备抵押，以机