房地产经纪综合能力房地产经纪综合能力试卷（房地产经纪综合能力）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪综合能力房地产经纪综合能力试卷（房地产经纪综合能力） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ） A.异议登记 B.更正登记 C.变更登记 注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（ ） A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产策划 房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（ ） A.增加财政税收 B.促使房地产交易更复杂 l B.分摊的公共设施面积 C.幢内的公共设施面积 套内阳台面积7、某住宅建筑面积为 111 ㎡，分摊的共有建筑面积 为 21 ㎡，套内房屋使用面积为 83，该住宅的 套内建筑面积为（ ）㎡ A.62 B.83 C.104 908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。 A.5% B.25% C.7% 20%9、2014 年 1 月，某县城的刘某以 50 万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016 年 2 月以 60 万元出售，刘某应缴纳营业税（ ）元 A.50000 B.5000 C.60000 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8 万元，应缴纳个人所得税（ ）元 A.1600. C.800 1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110 ㎡，套内自有墙体的水平投影面积为 8 ㎡，应分摊的共有建筑面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为 4 ㎡，则该套住宅的建筑面积为（ ）㎡ A.132 B.134 C.128 12012、2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产税（ ）元 A.960 B.720 C.1680 288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。 A.4 B.3 C.1 214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》 ，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ） A.效力待定 B.无效 C.20 年内有效，超过 20 年的部分，无效； 有效15、房地产经纪服务的报酬形式是（ ） A.回扣 B.佣金 C.差价款 信息费16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（ ） 元 A.1728 B.1584 C.576 52817、根据《房产测量规范》 ，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ ） A.有顶盖的封闭阳台 B.与室内不相通的类似于阳台的建筑 C.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 无顶盖的室外楼梯18、根据《物权法》 ，确定无权归属和内容的根据是（ ） Al B.建造在地上的假山 C.种植在地上的花草 地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（ ）市场 A.项目性 B.地区性 C.全国性 全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（ ） A.寿命长久 B.独一无二 C.不可移动 供给有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（ ） A.独一无二 B.相互影响 C.价值较大 用途多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（ ） A.独一无二 B.寿命长久 C.供给有限 价值较大26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（ ）的特性。 A.不可移动 B.用途多样 C.易受限制 相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正