和声2013上海西子综合体五月第一轮.pptxVIP

甲方名：百大集团股份有限公司项目名：西子国际项目地址：上海莘庄提报时间：2012年5月15日提报结果：进入下一轮参与人员：上海·西子国际形象定位与传播主题策略项目区域及产业锁定项目核心价值梳理产业客户需求与项目价值对位项目传播定位视觉展示媒体推广计划目录项目区域及产业锁定· 项目区域价值判定· 以区域价值为依据的产业锁定1.项目区域价值判定项目的区域属性上海外企.海外企业以上海为国际舞台的外企，注重同步全球的支持和服务的外资企业上海长三角是服务长三角的商务中心及现代服务业集聚区上海大虹桥闵行莘庄闵行区----上海现代服务业的排头兵，智能高效的智慧闵行 大虹桥----服务长三角的商务中心和现代服务业集聚区莘庄商务区----智慧型、国际化、生态型的商务中心项目的区域使命上海外企.海外企业上海长三角以上海为国际舞台，大虹桥为区域定位，辐射长三角进行项目信息释放…上海大虹桥闵行莘庄项目的区域占位大虹桥----服务长三角的商务中心和现代服务业集聚区闵行区----上海现代服务业的排头兵，智能高效的智慧闵行 莘庄商务区----智慧型、国际化、生态型的商务中心本案----服务于现代服务业的上海首个智慧型，商务型，国际化写字楼2. 以区域价值为依据的产业锁定项目未来的产业导入判定江浙企业服务平台中心城区服务业外溢闵行区产业升级趋势江浙企业服务平台根据长三角各地区的产业结构，在地域梯度模型中，上海已经处于知识（信息化）的初期，苏浙两省仍处于工业化为主导的产业发展阶段，因此上海更多的承担各行业中的产业职能。项目未来的产业导入判定江浙企业服务平台中心城区服务业外溢闵行区产业升级趋势中心城区服务外溢上海服务业外溢趋势明显，内外间主要承接中心城区溢出服务业，同时结合工业园区发展相关专业服务业。项目紧邻外环，承接中心城区服务业外溢具有得天独厚的条件上海的服务业在城市中心高起的房价、租金水平和生活成本的压力下，开始向外围转移，最明显的例证有昆山花桥国际商务城。项目未来的产业导入判定江浙企业服务平台中心城区服务业外溢闵行区产业升级趋势闵行区产业升级趋势 上海第三产业发展规模较大增速较快的为：“批发零售业”、“金 融 业”、“信息传输、计算机和软件业”; 位于第二梯队的为“租 赁和商 务服务”、“教育”、“科研”等行业，这些产业最有可能 由中心城区向郊区外溢 电子信息产品、通用设备、电气机械及器材、化学原料及化学制品 四大重点发展工业行业对全区工业拉动明显，其产业升级需要服务 业的支撑 信息传媒、软件产业等现代服务业发展不足，有提升空间项目未来产业导入总结1、江浙企业销售总部；2、服务于江浙专业服务业；江浙企业服务平台1、江浙及闵行制造企业办公、销售总部2、电子商务3、教育科研4、销售5、金融6、企业研发7、专业服务业1、批发零售业；2、信息传输、计算机和软件业；3、教育科研；4、金融中心城第三产业外溢1、电子信息、机械设备制造总部、销售或研发部门；2、专业服务；3、电子商务；区域产业升级项目未来产业导入总结原因产业金融上海的金融中心位于陆家嘴，不宜作为项目的主导产业，但应作为区域配套产业发展教育科研商业用地性质限制，不可作为主导行业，但可以作为次要地位发展项目不宜发展大规模的专业市场等，但可以在电子商务行业考虑发展电子交易平台销售经筛选后留下的产业：1、江浙及闵行制造企业办公、销售总部2、电子商务3、专业服务4、企业研发II.项目核心价值梳理· 项目自有价值· 项目增值价值补充项目现有产品价值核心的区域落位大虹桥商务圈核心莘庄商务区核心位置完善的交通网络完善的立体交通网络，接力大虹桥，连通长三角。卓越的建筑品质国际企业总部办公首选，绿色、生态、健康、环保。优美的生态景观西子国际中心，现代商务办公无与伦比的开阔视野及绿色境界。项目增值价值项目现有产品价值？核心的区域落位完善的交通网络卓越的建筑品质优美的生态景观现有产品价值不足以完全支撑项目未来所在的高度和打造愿景。项目未来打造方向服务于现代服务业，上海首个，智慧型，商务型，国际化，写字楼因此，在项目的增值价值上需要深化！ 一个现象引发的启示工业设计 APPLE苹果的惊艳问世 跨界尖端科技 跨界-在写字楼是否可行写字楼 “云”概念 高效云计算基于互联网，提供无限的规模和差异化的服务，简化服务的交付。 企业通过云计算培养快速创新和制定决策的能力，以便可以在当今高度竞争的环境中快速地做出响应，通过云计算降低资金和运营成本。 企业办公管理、研发的平台，企业对外展示的窗口。 节能 低成本XIC智慧云---云计算和商务写字楼的跨界XIC“智慧云” 体系简述智慧云，是西子国际基于计算机技术及消费心理学而提出的针对于高端写字楼的全新商务体系，它立足于客户，旨在通过各种科技的手段，利用XIC智慧云体系，高效节能低成本为客