上海广场案例研究.pptxVIP

1;项目概况 商业布局 建筑设计 项目问题 96未来 ;;PART 1 项目概况/基本情况;投资商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 大股东：上海陆家嘴（集团）有限公司 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成立于1992年8月30日，公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。公司经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政公用基础设施的开发建设。公司一直致力于陆家嘴金融贸易区的开发建设，作为一家上市公司，公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨，注重对广大股东的良好投资回报，实现区域开发和公司效益的“双赢”。 物业公司：上海陆家嘴商宇房地产管理有限公司;项目属性： 竹园商贸区2-2-3地块，开发立足为周边40多办公楼的业主、入驻企业和周边社区居民提供配套服务，进而完善竹园商贸区的休闲娱乐配套功能。同时，与新上海商业城形成功能互补，共同构建浦东中心商业区的繁荣景观。;PART 1 项目概况/项目交通;;9;10;11;12;96广场商家租赁情况表;14;96广场商家租赁情况表;F3布局——大餐饮+少量美容美发 共有3户商家，2家大餐饮，1家美容美发，平均租金7元;2 商业布局/动线分析;南侧主入口;;;;低容积率、分散布局、庭院与步行街相结合的设计理念，通过主题化的广场、饶有情趣的空间设计、宜人尺度的建筑体量，营造亲切、温暖、人性化的商业休闲广场。;下沉式广场——核心亮点;除了东方路一侧，其他沿街面均不开商铺？ 1、强化中心广场的人气聚集效应 2、不开小商铺，保障其他商家面积 3、保障外围道路通畅，杜绝安全隐患 4、增加广告位收益;可移动景观较多，常变常新增加消费新鲜感。 LED配置在广场位置与活动结合紧密，平时循环播放入住商家品牌介绍;;4 项目问题/主入口;4 项目问题/业态选择;4 项目问题/业态布局;4 项目问题/细节问题;;2005年，竹园商贸区2-3地块及2-4地块进行公开竞标，吸引港资合记黄埔、新鸿基地产、华润集团、太古地产、嘉里建设、百联集团及一家印度尼西亚公司合共7家参与竞标。 2005年11月20日和记黄埔终以45.6亿元夺得地块使用权，成交地价创下???区商业楼面每平方米12,000元的高价 2005年12约19日，上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司已与和记黄埔地产有限公司举行签约仪式，联合投资发展世纪大都会，前者将投资20亿元、和记黄埔投资50亿元。 世纪大都会由竹园商贸区2-3地块（北地块）及竹园商贸区2-4地块（南地块）组成，总占地89,179平方米。 地块范围东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路，世纪大道在南北地块之间贯穿，4条轨道交通线路在地底汇集 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司投资20亿元发展北地块，和记黄埔投资50亿元发展南地块。 北地块位于世纪大道东北侧、张杨路南侧、福山路西侧，呈直角三角形布局，占地37,898平方米，总建筑面积约163,400平方米。地上由3办公楼及裙房组成。办公楼沿世纪大道及福山路布置，分别为15层的北楼、16层的南楼及11至14层的Y形楼，首层是商业用途，第二层开始为办公用途。沿张杨路建有5层（局部6层）的百联商业裙房，并设有电影院。地下建有4层的地下商场和停车场，其中地下1至2层为商场、地下3至4层为停车场。 南地块位于世纪大道西南侧、潍坊路北侧、东方路东侧，呈直角三角形布局，占地51,281平方米，总建筑面积68,362平方米。地上由1栋39层的办公楼、1栋23层的酒店、局部5层的商业裙房组成，建筑面积226,889平方米；地下建有5层的地下商场和停车场，建筑面积141,473平方米。;;PART 1 项目概况/项目交通;96广场商家租赁情况表;2 商业布局/动线分析;低容积率、分散布局、庭院与步行街相结合的设计理念，通过主题化的广场、饶有情趣的空间设计、宜人尺度的建筑体量，营造亲切、温暖、人性化的商业休闲广场。;可移动景观较多，常变常新增加消费新鲜感。 LED配置在广场位置与活动结合紧密，平时循环播放入住商家品牌介绍