南捕厅项目研读及定位分析.pdfVIP

第 1 章 项目研读及定位分析 1.1 项目研读 1.1.1 项目概述 本项目为南京南捕厅历史街区改造项目 （开发项目） ，以保护修复以 “甘熙故居”为主的传统民居街区及其风貌特色为主，将改造历史建筑 遗存与民俗文化展示（民俗博物馆）相结合。通过对街区的改造，形成 集文化、历史、旅游一体的传统风貌文化旅游景区。 南捕厅传统民居保护改造项目已被列入《 2006 年南京市城市规划、 建设和管理任务计划》 ，同时也是白下路今年的重点老城改造工程，受 到多方政府及社会的关注。 █ 项目意义： 南捕厅传统民居及历史街区等是中华民族勤劳的见证、 智慧的结晶、 文化的象征，保护好这些历史文化遗产对于延续历史文脉，传载传 统文化，强化城市特色，让城市文脉对接现代文明有重要的意义。 历史文化遗产是一种可持续发展资源，若保护到位，运用合理，能 创造巨大的社会经济效益。 本地块的改造对推进南京城市建设、促进商业市场体系化有深远的 意义。 █ 项目位置： 项目位于南京古城南部，隶属白下区，所在位 置离南京市中心新街口仅一里之隔，地块东面紧邻 城市主干道中山南路，西至红土路，北靠建邺路， 南临升州路。 █ 交通网络： 项目周边道路网络完善，出入便捷，路路畅通，众多公车线路连接 了整座城市，方便顾客从城市四方八面涌至。 地铁 1 号线：地块东南角张府园站，地块东北角三山街站 公交车站台： 地块北面张府园站公交线路有 46 、 80 、 82 、 128 、 317 、 41 、 38 、 100 、 35 、新九线、新善线 地块东南面内桥站公交线路有 2 、 16 、 26 、 33 、 37 路向西 200 米， 地块东面升州路站公交线路有 35 路、 38 路、 100 路 地块南面评事街站公交线路有 4 路、 7 路、 23 路、 35 路、 37 路、 40 路 █ 项目占地面积。 南捕厅项目分为历史街区、历史风貌区及环境整治区三个区，占地 面积达 30.5 公顷。 开发商开发土地只有历史街区和历史风貌区，包括如图所示的分别 标为 1 号、 2 号、 3 号、 4 号的地块；总共开发面积为 16.8 公顷。 其中一期工程位于整个地块东南角、 4 号地块北部，包括甘熙故居 8000 ㎡在内，总用地面积 21800 ㎡。 本策划报告主要针对一期商业街区开发提出相关建议。 1.1.2 项目 SWOT分析 █ 优势 项目地理位置优越，位于主城区南面，与市中心一里之遥 项目地块具备丰富的历史文化背景 项目周边居住人口众多，将保证该项目人气旺盛 项目周边众多写字楼为本项目提供了较大的商务休闲市场 交通便利，道路网络四通八达 █ 劣势 项目当前作为旅游景点认知度较低， 尚未形成知名旅游品牌形 象 项目一期商业体量太小，不具备规模优势，亦不适于大手笔规 划及操作，给项目定位、产品设计带来诸多限制 周边居民生活水平高低有较大差异， 生活配套设施基本以中低 档为主